Lehetőség van lakásvásárlásra az Egyesült Államokban társadalombiztosítási szám (SSN) nélkül. Ez lehetetlennek tűnhet, mivel az SSN -t használják az Ön azonosítására hiteltörténet (elengedhetetlen a jelzálog felvételekor). Az SSN nélküli külföldiek azonban számos ( BENE ) Egyéni adófizetői azonosítás kártyát szerezni biztosított hitel , majd használja a kártyát az építéshez pozitív hiteltörténet .
Lehetőség van a hitelképesség tesztelésére is, megmutatva, hogy a számlákat időben fizetik. A hitelezők azt is szívesen látják, hogy nagy készletei vannak egy folyékony amerikai bankszámlán, valamint a stabil foglalkoztatás . Végül a társadalombiztosítási szám nélküli lakásvásárlónak nagy összeget kell adnia egy ház előlegéért, de továbbra is meg tudja vásárolni.
Kulcsfontosságú szempontok:
- Ha valakinek nincs társadalombiztosítási száma, akkor az egyéni adózói azonosító szám segíthet a lakásvásárlásban, ha más követelmények teljesülnek.
- Annak bizonyítása, hogy hitelkártyát szerezhet, és havi befizetéseit időben elvégezheti, fontos ahhoz, hogy végül társadalombiztosítási szám nélküli otthona legyen.
- Az a lehetőség, hogy 20% -os vagy annál nagyobb előleget tudunk teljesíteni, nagyszerű lépés annak megmutatására a bankoknak, hogy bírja a lakásvásárlást.
- Lehet, hogy könnyebb, mint gondolná, hogy itt, az Egyesült Államokban telepedjen le, társadalombiztosítási szám helyett ITIN -re, egyéni adófizetői azonosítószámra lesz szüksége.
Ha rendelkezik ITIN -számmal és megfelel az alább felsorolt követelményeknek, akkor útban lehet a lakáshitel SSN nélküli jóváhagyása előtt.
Legyen egy kis hiteled
Vásárolhatok házat társadalombiztosítás nélkül? A legfontosabb dolog az, hogy szükség lesz hitelképességre . Ez megmutatja a hitelezőknek, hogyan kezeli a pénzügyeit. Társadalombiztosítási szám nélkül ez lehetetlennek tűnik. Vannak azonban módok körülötte. Jellemzően a külföldiek a BENE kaphatnak a biztosított hitelkártya .
Ez a típusú hitelkártya rendelkezik a óvadék hogy lerakódik benne. A biztonsági letét megegyezik a hitelkeretével. Tegyük fel, hogy 500 dollárt tesz bele, és akkor 500 dolláros hitelkeretet kap. Ha nem teljesíti az adósságot, a hitelkártya -társaság a letétből származó pénzt használja fel a számla kifizetésére.
Miután előállított egy előzményt 6-12 hónapig biztosított hitelkártyával , igényelhet egy vagy két szabványos hitelkártyát. A nem biztosított hitelkártya biztonsági letétet nem tartalmaz. Hitelkeret van hozzárendelve, amelyet elkölthet. Ezután legalább a minimális havi befizetést időben kell teljesítenie. Természetesen akkor működik a legjobban, ha többet fizet, mint a minimális fizetés, még a számla teljes kifizetése is. A hitelkártya rendszeres használata segít a hitel felépítésében.
Alternatív hitelopciók állnak rendelkezésre
A biztonságos és fedezetlen hitelkártyák mellett alternatív hiteltörténetet is megjeleníthet. Minden számla, amelyet rendszeresen fizet, és amelyet nem jelent be a hitelintézeteknek, alternatív hitelnek minősülhet.
A leggyakoribb alternatív hitellehetőségek a bérleti díj, a tandíj és a biztosítási kifizetések. Ha havonta rendszeresen fizeti a rezsit vagy bármilyen más számlát, akkor azok is számíthatnak. Annak érdekében, hogy a hitelező ezekkel a számlákkal hiteltörténetet tudjon megállapítani, bizonyítékra lesz szüksége az Ön időben történő kifizetéseiről.
Minden hónapban megmutathatja a hitelezőknek a törölt fizetési csekkeket, valamint a kivonásokat bemutató bankszámlakivonatokat. Még jobban segít, ha a szolgáltatótól igazolja, hogy időben fizeti a számlákat. A bérbeadó kitöltheti a bérleti díj ellenőrző űrlapját, a biztosítótársaság, a közműszolgáltató társaság vagy az iskola pedig levelet írhat arról, hogy időben fizeti -e a számlákat. Általában elegendő egy 12-24 hónapos előzmény.
Végezzen nagy előleget
A hitelezők látni akarják, hogy saját pénzét fekteti be a házba. Nem kaphatja meg azokat a 3% -os előlegprogramokat, amelyeket a társadalombiztosítási számmal rendelkező hitelfelvevők kapnak. Általában legalább 20% előlegre van szüksége, de még magasabb előleg növeli a jóváhagyási esélyeket.
Önnek képesnek kell lennie arra, hogy ellenőrizze, hogy az előleghez tartozó pénzeszközök honnan származtak. Ez azt jelenti, hogy legalább a bankszámlakivonatok utolsó két hónapját kell bemutatnia. Egyes hitelezők azonban akár 12 hónapos bankszámlakivonatokat is megkövetelhetnek, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy az előlegként felhasznált pénz nem kölcsön, és saját pénz, amelyet az előlegre mentett.
Fenntartásai vannak
A legtöbb hitelező azt is megköveteli, hogy legyen tartaléka. Ez az a pénz, amely egy amerikai bankszámlán van, és amely fedezi a jelzálogköltséget. Ez olyan, mint egy sürgősségi alap abban az esetben, ha a jövedelme megszűnik, és nem tudja fizetni a jelzáloghitelt.
A hitelezők a fedezeteiket az általuk fedezett jelzáloghitelek száma alapján mérik. Ha a jelzálogfizetés 2000 dollár, és 20 000 dollárt takarít meg, akkor 10 hónapos tartaléka van. Minél több jelzálog -fizetést tud fedezni tartalékaival, annál nagyobb az esélye a jelzálogjog jóváhagyására.
Legyen tisztességes foglalkoztatási előzménye
Végül a hitelezők tudni akarják, hogy stabil állása van. Valószínűleg ez az oka annak, hogy az Egyesült Államokban szeretne letelepedni, de bizonyítania kell. Stabil foglalkoztatás nélkül a hitelezők a nemteljesítés magas kockázatának tekinthetik Önt. Ha ez nem az Ön hazája, és pénzügyi gondokba ütközik, könnyen elmehet otthonról.
Ha állandó munkát végez, oka van arra, hogy itt maradjon. Ez azt is megmutatja a hitelezőknek, hogy megbízható jövedelme van a jelzáloghitelek kifizetéséhez. Jellemzően a 2 éves előzmény ugyanazzal a munkáltatóval ideális a lakáshitel jóváhagyásához.
A foglalkoztatási előzményeken túl azonban be kell mutatnia, hogy van jövője ennél a munkáltatónál. Más szóval, a hitelezőjének minden kétséget kizáróan ki kell tudnia mondani, hogy belátható időn belül ugyanazon a helyen fog foglalkoztatni. Ha például hamarosan lejár a szerződése, az nem bizonyítja a stabil foglalkoztatást.
Társadalombiztosítási szám nélkül is kaphat jelzáloghitelt, amíg megvan a minősítő tényező. A hitelező megtalálása kissé nehezebb lehet, mint ha rendelkezne társadalombiztosítási számmal is, de vannak hitelezők. Folytassa a keresést, amíg nem talál olyan hitelezőt, aki elfogadja az ITIN -számát, és jó kamatokat és feltételeket ad a kölcsönre.
Az ITIN számmal rendelkező emberek vásárolhatnak házat az Egyesült Államokban?
Igen. Annak ellenére, amit hallott, a társadalombiztosítási szám nélküli emberek háztulajdonosokká válhatnak. Csak az ITIN -t (személyi adóazonosító számát) kell használniuk az otthonra való jelentkezéshez. Ez a szám azt bizonyítja, hogy noha nincs társadalombiztosítási száma, továbbra is teljesíti az ország adófizetési kötelezettségét.
Mivel ez már a felelősségteljes személyek kategóriájába sorolja Önt, akik egyértelmű kapcsolatban állnak az Egyesült Államokkal, könnyen kaphat kölcsönadó által jóváhagyott jelzáloghitelt. Az egyetlen probléma itt az, hogy lehet, hogy hátra kell hagynia a hagyományos bankokat, és magánhitelezőket kell keresnie.
A hagyományos bankok sokkal szívesebben finanszírozzák Önt, különösen azért, mert szigorúak a dokumentáció tekintetében. Ha azonban magánhitelezőhöz megy személyi kölcsönért, előfordulhat, hogy a feltételeket tekintve a legenyhébbet találja.
3 ok, amiért az ITIN -számmal rendelkező embereknek házat kell venniük
Lakástulajdonossá válni sok ember rítusa, és mindannyian álmodunk róla. Természetesen a kölcsönzés nagyon kényelmes lehet, különösen akkor, ha nincs pénze. Számos oka lehet azonban annak, hogy miért szeretne lakástulajdonos lenni.
Ez egy jó befektetés
Ellentétben a járművekkel vagy más vásárlásokkal, amelyek idővel hajlamosak elveszíteni értéküket, az otthon értéke idővel csak nőni fog és hajlamos felértékelődni. Természetesen minden piacnak megvan a maga megkülönböztető képessége, de figyelembe véve, hogy a lakásárak minden évben emelkednek, még a recesszió idején is, mindenképpen jó befektetés.
Költségvetési előnyök
A szövetségi kormány nagyon érdekelt a lakástulajdon népszerűsítésében, mivel ez elősegíti a gazdasági növekedést is. Ennek eredményeként adókedvezményeket kínál a lakástulajdonosoknak; a legfontosabb az a lehetőség, hogy a jövedelemadó -bevalláson le kell vonni a kamatot a jelzálog -fizetésből. Ez különösen igaz a jelzáloghitel elején, amikor a legtöbb kifizetés kamatra történik.
Stabilizálja lakhatási költségeit
Ha bérbe ad, nincs garancia arra, hogy a bérleti díj idővel változatlan marad. Most bérelhet egy helyet, és körülbelül 3 év múlva a gazdája közli, hogy a bérleti díj emelkedett - vegye el vagy hagyja el. Fogalma sincs, mennyit kell fizetnie a jövőben.
Ha azonban lakástulajdonos lesz, az otthon a tiéd lesz, és mindössze annyit kell tennie, hogy igény szerint kifizeti a jelzáloghitelt. Természetesen körülbelül 30 évet kell fizetnie ezért a jelzáloghitelért, de legalább tudja, hogy senki sem fog kirúgni, és az árak nem fognak hirtelen emelkedni.
ITIN számmal rendelkező ház vásárlása
Tehát hogyan vásároljon lakást társadalombiztosítási szám és csak ITIN -szám nélkül? Nos, a folyamatnak nagyon egyszerűnek kell lennie. Íme egy lépésről lépésre elvégzendő folyamat:
Kérjen ITIN számot
Ha még nem rendelkezik ITIN -számmal, akkor először jelentkezzen. Lépjen az IRS webhelyére, és töltse ki az ott rendelkezésre bocsátott kérelmet.
Hiteltörténet létrehozása
Ahhoz, hogy hitelt kaphasson, össze kell gyűjtenie néhány hiteltörténetet a kapott ITIN -szám használatával. Kezdje kicsiben. Hitelkártya igénylése, a autóhitel vagy bármely más hitellehetőséget. Használja időről időre, hogy megfelelő kapcsolatot alakítson ki a bankkal. Nem minden hitelező használja fel a hiteltörténetét annak eldöntésére, hogy kap -e kölcsönt vagy sem, de ez segít.
Hozzon létre bérleti díjat
Nem sokan vannak ezzel tisztában, de sok hitelező megnézi a bérleti díj nyilvántartását, mielőtt a jelzálogot megadja. Ennek van értelme: ha legalább két évig tudja fizetni a bérleti díjat egymás után, akkor valószínű, hogy jelzáloghitelt is kap.
Készítsen megfelelő foglalkoztatási előzményeket
Ha a hitelező úgy látja, hogy hajlamos néhány havonta elbocsátani, akkor nem biztos, hogy hajlandó jelzáloghitelt adni az ITIN -szám alapján. Ha azonban stabilnak látják Önt, és valószínűleg kifizeti a számláit, akkor nagy a valószínűsége annak, hogy valóban megkapja a kölcsönt.
Keressen hitelezőket
Mindez szépnek és egyszerűnek tűnik, de továbbra is fennáll a probléma, ha olyan hitelezőt találnak, amely ITIN -számok alapján nyújt hitelt. Végezzen némi kutatást. Hívja a helyi bankot, vagy bármilyen más lehetőséget. Lehet, hogy nagyszerű hiteltörténete van, de ha nem talál hitelezőt, akkor minden hiába.
Előzetes jóváhagyás megszerzése
Miután talált hitelezőt, a következő dolog, amit meg kell tennie szerezzen előzetes jóváhagyást a személyi kölcsön amely fedezi a jelzálogkölcsönét. Mutassa be a szükséges dokumentációt, és miután előzetesen jóváhagyta, továbbléphet a következő és utolsó lépéshez.
Keresse meg a házat
Előzetes jóváhagyása van, ezért ezen a ponton mindössze annyit kell tennie, hogy megkeresi a kívánt lakást. Most, hogy előzetesen jóváhagyták a kölcsönt, pontosan tudja, milyen árkategóriában veheti igénybe. Ha megtalálta, vegye fel a kölcsönt és vásárolja meg álmai otthonát.
ITIN lakáshitelek
Keres valakit, aki kölcsönt ad az ITIN -szám alapján? Szűkítettünk néhány lehetőséget:
Követelmények
A követelmények a hitelezőtől függenek. Például egyesek felkérhetik Önt, hogy hozzon el egy eltartottról szóló igazolást a szabványos dokumentációval együtt, és szerezzen be egy ITIN-t a W-7 űrlap alapján. Ezenkívül felkérik Önt, hogy nyújtson be néhány, az IRS által biztosított dokumentumot.
FNBA
Azáltal, hogy megköveteli a kezdeti fizetés minimum tizenöt% A 15–30 éves jelzáloghitelek mellett az FNBA jó választás, ha ITIN -hitelt keres. Ezenkívül gyorsan bezárja és elfogadja a legtöbb ingatlantípust is.
Egyesült jelzálog
A minimális 10%előleg mellett ez a vállalat 5,375%és 8,750%közötti ITIN -hiteleket kínál. Mindez azonban a kölcsön értékétől függ, ezért beszéljen a hitelezővel.
Prime 1 Bancorp
Ha kétségei vannak, sok lakástulajdonos megy a Prime 1 -hez. Kérhet 20% -os előleget, de jó árak is vannak.
ACC jelzálog
A 15% előleg igénylésével ez tökéletes azoknak a külföldi állampolgároknak, akik nem tudnak tényleges jövedelemigazolást nyújtani. Természetesen előfordulhat, hogy bizonyítékot kérnek tőled a hiteltörténeteddel kapcsolatban, de minden követelmény személyenként alapul.
Irány az Alterra
Minimum 15% előleggel 30 éves fix kamatot kap, egy évre vonatkozó adóbevallással együtt. Nagyon kényelmes lehetőség azok számára, akik társadalombiztosítási szám nélkül szeretnének házat vásárolni.
Hogyan lehet személyi kölcsönt előlegként használni egy lakásban
A személyi kölcsön megszerzése a Stilt segítségével meglehetősen egyszerű folyamat, mivel csak három lépésből áll:
- Kérjen hitelt: adja meg az előzetes jóváhagyáshoz szükséges dokumentációt. Abban az esetben, ha további dokumentumokra van szükség, felveszik Önnel a kapcsolatot.
- Ajánlat fogadása: a A dokumentáció áttekintése után kölcsönkérést kap. Ezt az összeget használja a költségvetésen belüli házak keresésére.
- Kezdje el a kifizetéseket: Most, hogy véglegesítette a kölcsönt, és lakást vásárolt, itt az ideje, hogy a havi kifizetéseket a meghatározott időpontokban teljesítse.
következtetés
Még ha nem is rendelkezik társadalombiztosítási számmal, ez nem jelenti azt, hogy nem válhat lakástulajdonossá. Csak az ITIN -számra, a jó hitelképességre és a kifizetések időben történő teljesítésére van szüksége. Amíg megfelelően végzi a kutatást, nem lehet probléma olyan hitelező megtalálásával, aki jóváhagyja a kölcsönt.
Tartalom
- Legyen egy kis hiteled
- Alternatív hitelopciók állnak rendelkezésre
- Végezzen nagy előleget
- Fenntartásai vannak
- Legyen tisztességes foglalkoztatási előzménye
- Az ITIN -számmal rendelkező emberek vásárolhatnak házat az Egyesült Államokban?
- 3 ok, amiért az ITIN -számmal rendelkező embereknek házat kell venniük
- Ez egy jó befektetés
- Költségvetési előnyök
- Stabilizálja lakhatási költségeit
- ITIN számmal rendelkező ház vásárlása
- Kérjen ITIN számot
- Hiteltörténet létrehozása
- Hozzon létre egy bérleti díj bejegyzést
- Készítsen megfelelő foglalkoztatási előzményeket
- Keressen hitelezőket
- Előzetes jóváhagyás megszerzése
- Keresse meg a házat
- ITIN lakáshitelek
- Követelmények
- FNBA
- Egyesült jelzálog
- Prime 1 Bancorp
- ACC jelzálog
- Irány az Alterra
- Hogyan lehet személyi kölcsönt előlegként használni egy lakásban
- következtetés