Az Egyesült Államokban lakásvásárlás követelményei - Útmutató

Requisitos Para Comprar Una Casa En Estados Unidos Guia







Próbálja Ki A Műszerünket A Problémák Kiküszöbölésére

Az USA -ban történő házvásárlás követelményei . Minden évben külföldiek ezrei vásárolnak ingatlant az Egyesült Államokban. Reméljük, hogy ez az útmutató háttérinformációként szolgál, miközben Ön egy tapasztalt ügynökkel és csapattal konzultál, hogy még többet segítsen.

Mi kell ahhoz, hogy házat vegyek az Egyesült Államokban?

Az ingatlanügyletek lebonyolítása az Egyesült Államokban eltérhet az Ön országától. Minden államnak saját szabályai is vannak a folyamat szinte minden vonatkozásában, ezért ajánlott, hogy gyűjtsön össze egy tapasztalt ingatlanforgalmazói, ügyvédi, jelzálog -közvetítő és könyvelő csapatot, akik konzultálnak az út során. Talán a három legfontosabb különbség az Egyesült Államokban a következő:

  1. Az Egyesült Államokban az ingatlanügynökök információkat osztanak meg az ingatlanról. A fogyasztók, akárcsak Ön, ugyanazokhoz az információkhoz juthatnak hozzá, például ingatlanoldalak segítségével Zillow . A világ számos részén az ügynökök nyilvántartást vezetnek, és a fogyasztóknak ügynökről ügynökre kell menniük, hogy az ingatlanokat keressék és összehasonlítsák.
  2. Az Egyesült Államokban általában az eladó fizeti meg a díjat az ügynöknek (azaz az értékesítési jutalék) . Sok más országban Ön lenne az, aki fizetne az ügynöknek az ingatlanok felfedezéséért és körbevezetéséért.
  3. Az Egyesült Államokban az ingatlanügynököknek működési engedélyre van szükségük. Az egyes államok engedélyezési törvényei eltérnek a licenc részleteit illetően. További információért nézze meg az államot és annak előírásait.

A külföldiek szinte bármilyen típusú ingatlant vásárolhatnak az Egyesült Államokban (családi házak, társasházak, duplexek, triplexek, négylakásos lakóházak, sorházak stb.) . Az egyetlen kivétel az lenne, ha szövetkezeteket vagy lakásszövetkezeteket vásárolna.

Első lépés

Az ingatlankeresés megkezdése előtt fontos tudni, hogy mire szeretné ezt a házat:

  1. Nyaralásra?
  2. Miközben üzletel az Egyesült Államokban?
  3. A gyerekei számára, miközben az Egyesült Államokban tanulnak főiskolára?
  4. Befektetés?

Ezekre a kérdésekre adott válaszok irányítják a keresést és az értékesítést.

A folyamat

A házvásárlás követelményei. Az Egyesült Államokban az ingatlanvásárlás általános lépései, folyamata és részletei kissé eltérnek a legtöbb más országtól:

  1. Ajánlatot tesz és szerződést köt.
  2. Az eladó rendelkezésére bocsátja a nyilvánosságra hozatali dokumentumokat, az előzetes jogcímjelentést, a városi jelentések másolatait és minden konkrét helyi dokumentumot.
  3. Egy bizonyos összeget a vételárba helyez. Ott dolgozik a bankkal (vagy más hitelezőkkel), hogy hitelt kapjon.
  4. A zárás, amely történhet ügyvédi irodában vagy letéti ügynökkel egy címzett cégnél. Máskor a vevő és az eladó külön írja alá a záró dokumentumokat. Minden esetben tervezzen tucatnyi dokumentum aláírását a záráskor. Emellett további díjakat kell fizetnie a cím- és biztosítási keresésekért, jogi költségekért és regisztrációs díjakért, amelyek további 1-2,25% -ot adnak hozzá a teljes tranzakcióhoz. Tehát egy 300 000 dolláros otthon esetében ez legalább további 3000 dollár.

Lehet, hogy nem akar az USA -ba utazni zárás céljából. Utóbbi esetén alá kell írnia egy meghatalmazást, amelyben felhatalmaz egy másik személyt arra, hogy képviselje Önt és aláírja az Ön nevében.

Ingatlanközvetítőt keres

A tökéletes ügynök megtalálásához a következőket kell tennie:

  1. Kérjen ajánlatot megbízható barátaitól vagy munkatársaitól.
  2. Keresés webhelyeken
  3. Keressen ingatlankönyvtárakat
  4. Ellenőrizze, hogy az ügynök engedélyezett -e. Rendelkezhet minősített nemzetközi ingatlanszakértői kinevezéssel ( CIPS ), ami azt jelenti, hogy további tanfolyamokat végzett. A legjobb megoldás az, ha hiteles nemzetközi ingatlanszakembereket keres fel, hogy segítsen a külföldieknek lakásvásárlásban.
  5. Tekintse meg a referenciákat és az értékeléseket.

Érdemes megtalálni a ingatlanügyvéd . Felülvizsgálhatja az adásvételi szerződést, ellenőrizheti a jogcímet és a vásárláshoz kapcsolódó egyéb dokumentumokat, és tanácsot adhat az ingatlanával kapcsolatos jogi és adózási kérdésekben.

Hogyan találhat finanszírozást

Mivel a jelzálogkamatok ilyen alacsonyak, sok nemzetközi vásárló úgy dönt, hogy finanszírozza vásárlását. Másrészt az Egyesült Államokban kevés hitelező kínál lakáshitelt külföldi vevőknek. Minden a megfelelő hitelező megtalálásáról szól.

Számítson arra, hogy személyazonosságát, jövedelmét és hiteltörténetét alaposan felülvizsgálják. Azt is tudja, hogy a külföldi hitelfelvevők valamivel magasabb kamatot fizetnek, mint az amerikai lakosok.
A legjobb ajánlat megnyeréséhez a következő sorrendben kell eljárnia:

  1. Egyéni adófizetői azonosító szám ( BENE ), amelyet az Egyesült Államokban ideiglenesen dolgozó vagy ideiglenesen tartózkodó külföldi állampolgárokhoz rendelnek.
  2. Legalább két azonosító forma, például érvényes útlevél és vezetői engedély. Állampolgárságtól függően néhány vásárlónak B-1 vagy B-2 (látogató) vízumot kell bemutatnia.
  3. Dokumentáció elegendő jövedelem igazolására.
  4. Legalább három hónapos bankszámlakivonatok.
  5. Referencialevelek a bankjától vagy hitelintézeteitől.
  6. A legtöbb bank megköveteli a minősített külföldi hitelfelvevőktől, hogy a lakás értékének legalább 30 százalékát fizessék előlegként. . Ez készpénzben is történhet, bár a 10 000 dollár feletti készpénzes tranzakciókat jelentik a szövetségi kormánynak annak ellenőrzésére, hogy a pénzt törvényesen szerezték -e be. A kölcsön feltételei változnak, a legtöbb bank megköveteli, hogy legalább 100 000 legyen a számláján, míg mások egy vagy két millióra korlátozzák a hiteleket.

Minden hiteles amerikai bank különféle biztonságos és megfizethető jelzálogkölcsönöket kínál, beleértve a kamatmentes hiteleket a muszlimok számára.

Adók

Végül kétféle adót fizethet az ingatlanra:

  1. Hazájába, attól függően, hogy országának van -e adószerződése az Egyesült Államokkal. Kérjen tanácsot egy adóügyvédtől, aki ismeri a szerződést hazájában.
  2. Az Egyesült Államokhoz az Egyesült Államokért a bérelt ingatlanból származó nettó jövedelem után jövedelemadót kell fizetni. Ön állami és szövetségi díjakat fog fizetni.

Az ingatlanadók összege államonként és megyénként változik Évi néhány száz dollártól több ezer dollárig, az ingatlan területétől és értékétől függően. Származási országuktól függően egyes külföldi vásárlók ezeket az adókat magasnak tartják, mások olcsónak minősítik. A manhattani ingatlanadók megfizethetőek Londongal és Hongkonggal szemben.

Ha már ratifikált szerződésed van

nak nek) Otthoni ellenőrzés: Ez a Vevő lehetősége arra, hogy elvégezzen minden, a Vevő számára fontos ellenőrzést. A vásárlási ajánlat megírásakor feltétlenül beszélje meg a vevő ellenőrzési időszakát a vevő ügynökével.

A vevő ellenőrzési időszaka a szerződés elfogadásával kezdődik és az adásvételi szerződésben meghatározottak szerint jár le. Egy tipikus ellenőrzési időszak 14 nap a szerződés elfogadását követően. A Vevő legalább megrendeli és elvégezte a professzionális otthoni ellenőrzést. Ezt általában a vevő fizeti. A szükséges javításokat a vevő és az eladó egyeztetik.

b) Fafertőzés (termeszek) vizsgálata megtörténhet ebben az időszakban, vagy az eladó által kiállított igazolás (ez államok között eltérő lehet)

c) Ólom alapú festék: ha szükséges, ezt ebben az időszakban is el kell végezni, ha a ház 1978 előtt épült (ez államok között eltérő lehet)

d) Értékelés: Ezt a jelzáloghitel -társaság / hitelező teszi annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan megéri a kölcsönzött összeget.

Lezárni az alkut:

a) Ez az a folyamat, amely az ingatlan tulajdonjogát, valamint a tulajdonjogot és az alapokat az értékesítésből átruházza az érintett felekre. Ez államok között eltérő - az ingatlanügynök / ügynök tájékoztatja Önt a pontos módszerről és az érintett felekről.

Gratulálunk!

a) Az ingatlanügylet befejeződött, és ideje beköltözni új otthonába!

Tartalom