Vegyél egy házat nagyon. Az ITIN lakáshitelek lehetőséget biztosítanak a bevándorlóknak lakástulajdonosi lehetőségre. Sem állampolgárság, sem társadalombiztosítási szám nem szükséges. Hitel igénylésére BENE , ezt az ITIN -szám (egyéni adóazonosító szám) segítségével teheti meg.
ITIN hitelkövetelmények
A pontos hiteligény a hitelezőtől függ. Számítania kell arra, hogy az ITIN jelzálog -hitelezőktől a következőket kell megkövetelnie:
- Hitel - Tekintsük az ITIN -hitelek jellegét, rugalmas hitelkövetelmények vannak. Sok hitelező fontolóra veszi a hiteldokumentáció alternatív formáinak, például közüzemi és telefonszámlák használatát.
- Állás - 2 év folyamatos munkaviszonyról kell igazolnia.
- Adóvisszatérítés - Hitelezője látni szeretné az adóbevallások utolsó 2 évét (W-2 vagy 1099).
- Első fizetés - Várhatóan legalább 10% előleget kell fizetnie. A minimális előleg a hitelezőtől függ.
- Azonosítás - Valószínűleg minden hitelezőnek szüksége lesz az ITIN -kártya másolatára, valamint a vezetői engedélyre vagy útlevélre.
- Számlakivonatok - Várhatóan 2-6 bankszámlakivonatot kell megadnia. A benyújtandó bankszámlakivonatok pontos száma az adott hitelezőtől függ.
A legnépszerűbb ITIN jelzáloghitelezők
A fő bankok, amelyek elfogadják a házvásárlási igényt, Milyen bankok adnak jelzáloghitelt az itin -vel. Íme néhány a legjobb ITIN jelzálog -hitelezők közül:
FNBA - A First National Bank of America rendelkezik ITIN programmal mind az 50 államban. Az ITIN programhoz szükséges minimális előleg 20%.
Egyesült jelzálog - A United Mortgage Corporation of America ITIN programot kínál, amely akár 80% -os LTV-t tesz lehetővé az első lakásvásárlók számára. ITIN hitelt kínálnak a következő államokban: CA, CO, TX és WA.
ACC jelzálog : Az ACC Mortgage ITIN -hitelterméket kínál, de általában a kamatlábak nem olyan versenyképesek. 20% előleget igényelnek (amit el lehet adni). Csak az alábbi országokban kínálnak finanszírozást: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA és WA.
Irány Alterra : A Go Alterra ITIN -hiteleket kínál 20% előleggel a minősített pályázóknak. ITIN kölcsönöket kínálnak: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA és WA.
Az ITIN -hitelek előnyei és hátrányai
Az alábbiakban bemutatjuk az ITIN -hitel előnyeit és hátrányait. Érdemes alaposan megfontolni, hogy az ilyen típusú program megfelelő -e az Ön számára.
Előny:
- Nem állampolgárok számára elérhető.
- Társadalombiztosítás nem szükséges. Csak útlevél, jogosítvány vagy más személyazonosító okmány.
- A rugalmas hitelkövetelmények lehetővé teszik a nem hagyományos hitelforrások használatát.
Hátrányok:
- A kamatok általában magasabbak, mint a hagyományos hitelek.
- Nagyobb előlegre van szükség (a legtöbb ITIN jelzálog-hitelező 10-30% -os előleget igényel)
A legtöbb esetben az ITIN -hitel hasonló a többi hagyományos lakáshitelhez. Az egyetlen fontos különbség a fent leírtak. Ha jogosult, meg tudja fizetni a szükséges előleget, és kényelmesen tudja fizetni a jelzálog -fizetést, akkor az ITIN -hitel lehet a legjobb (és egyetlen) lehetőség a jelzálogkölcsönre.
Gyakori kérdések
Milyen típusú ingatlanok jogosultak ezekre a kölcsönökre?
Az ITIN-hitelek családi házakban, lakásokban és PUDS-ban használhatók fel.
Használható -e ITIN -hitel befektetési célú ingatlanhoz?
Nem, az ITIN-hiteleket csak saját tulajdonú ház (elsődleges lakóhely) esetén lehet igénybe venni.
Kaphatók -e ITIN -hitelek az FHA -n keresztül?
Nem, az FHA nem kínál ITIN programot.
Van olyan törvény, amely tiltja a jelzálog -hitelek kibocsátását SSN nélküli hitelfelvevőknek?
Nincs olyan törvény, amely korlátozza a nem állampolgároknak nyújtott lakáshitelt. Csak a legtöbb hitelező előnyben részesíti, hogy csak társadalombiztosítási számmal rendelkező hitelfelvevőknek ajánl fel hitelt. Ezenkívül sem Fannie Mae, sem Freddie Mac, sem az FHA nem támogatja az ilyen típusú kölcsönöket, ami nehézségeket okoz a másodlagos jelzálogpiaccal kapcsolatban. Ezért csak egyedi típusú hitelezők, nevezetesen portfólióhitelezők kínálnak ilyen típusú kölcsönöket.
Hogyan lehet lakáscélú jelzálogot szerezni adóazonosító számmal (nagyon)
A közhiedelemmel ellentétben lehetőség van jelzáloghitelt szerezni társadalombiztosítási szám vagy jogi státus nélkül az Egyesült Államokban. Valójában az Egyesült Államok az egyetlen olyan ország, amely lehetővé teszi a nem állampolgárok számára ingatlanszerzést.
A lakásvásárlási folyamatnak sokkal több árnyalata van, de lehetséges. Szeretnénk segíteni abban, hogy megvalósítsa álmait a lakástulajdonról. Olvasson tovább, ha többet szeretne megtudni arról, hogyan kaphat lakáscélú jelzáloghitelt ITIN -számával.
Mi az ITIN szám?
Ha még soha nem hallott erről a kifejezésről, tudnia kell, hogy az ITIN szám a egyéni adófizetői azonosító szám . Alapvetően ez egy kilenc számjegyű adószám, amelyet olyan polgárokhoz rendelnek, akiknek nincs jogi háttere. A törvényes állampolgárok SNN -en (társadalombiztosítási szám) keresztül adják meg adóinformációikat, és nem lesz szükségük ITIN -számra.
Számos lépést kell megtennie, hogy jelzáloghitelt szerezzen az ITIN -számmal. Először is, ha nem állampolgárként fizet adót, és nem kaphat SNN-t, akkor jogosult lehet az ITIN-re. Az ITIN -k nem a lakóhelyi állapoton alapulnak, így nem kell aggódnia az ingatlan birtoklása miatt a kölcsönadás előtt.
Vegye fel a jelzáloghitelt
Ha érdekli az ITIN -hitel igénylése, több űrlapot kell kitöltenie. A módszerek közül néhány:
- A jövedelem fenntartható összegének igazolása
- Hiteltörténet
- Jövedelemellenőrzés
Be kell mutatnia a pénzügyi hitelesség bizonyítékát annak bizonyítására, hogy meg tudja tartani a kölcsön kifizetéseket. A követelmények hitelszolgáltatónként eltérőek lehetnek, ezért ügyeljen arra, hogy figyeljen oda arra, amit kérnek.
E tekintetben kiemelkedő pénzügyi végzettségre lesz szüksége a lakásvásárlás biztosításához. A minősítések meghatározásának kritikus tényezője az Ön által választott szolgáltató. Szinte minden hitelezőnek jelentős dokumentációra van szüksége annak megerősítésére, hogy képes lesz a hitelt időben visszafizetni.
Kihívások, amelyekkel találkozhat
Sok érdeklődő számára jelent kihívást, hogy nem tudja benyújtani a fizetési dokumentumokat, mivel a legtöbb munkáltató nem nyújtja be ezeket az információkat. Ha a munkavállalónak készpénzt fizetnek, akkor szinte lehetetlen megszerezni ezeket az információkat.
Ez azt jelenti, hogy ha Ön bevándorló, és rendelkezik ITIN -számmal az Egyesült Államokban, akkor jelentős összeget kell megtakarítania, és be kell mutatnia a szükséges dokumentumokat, például a jövedelemfizetési előzményeket a jelzálog megszerzéséhez. Az ITIN -hitelek kamatai magasabbak lehetnek, mint az általános fix vagy állítható kamatozású hitelekre jellemző kamatok.
Vegye figyelembe azt is, hogy nem minden ember tartózkodik illegálisan itt, aki rendelkezik ITIN -számmal az Egyesült Államokban, és előfordulhat, hogy egyes bevándorlók, akiknek nincs SSN -számuk, legálisan tartózkodnak az Egyesült Államokban. Ezeknek az embereknek a folyamata könnyebb lesz, mivel általában szilárd jövedelmük és hitelük van történelem.
Előzetes ellenőrzőlista lakásvásárlás előtt
Tudnia kell, hogy az ITIN kölcsön előlege magasabb, mint a legtöbb más hitel. Ez az összeg általában a ház teljes értékének legalább 20% -a. Továbbá, ha a kölcsönadó már külső forrásból kap pénzt az előlegre, akkor az előleg értéke megnő. Bármennyire is igazságtalannak tűnik, ez azért történik, hogy megvédje a hitelezőt abban az esetben, ha az egyént a jövőben deportálják.
Amint fentebb említettük, rendelkeznie kell egy ITIN -számmal. Ha még nem rendelkezik ilyennel, ITIN -számot kell kérnie az IRS -en keresztül. Ez a nyomtatvány a W-7. Innentől kezdve dokumentációval kell rendelkeznie hitelképességéről. Hiteltörténete idővel automatikus hitelkifizetéssel, hitelkártyával vagy más típusú hitellel épül fel.
Létre kell hoznia egy következetes bérleti előzményt is. A legtöbb ITIN -hitelező örömmel látja a 2 éves bérleti díjat, mivel ez további dokumentációt nyújt a hitel igazolásához. Ez megmutatja, hogy a jövőbeni jelzálog -kifizetéseket a múltbeli adatok alapján tudja majd teljesíteni.
A foglalkoztatás története is fontos, mivel elengedhetetlen a folyamathoz. A legalább 2 éves munkatörténet általában minimális követelmény.
Hogyan vásároljunk házat
Ezen a ponton meg kell találnia egy hitelszolgáltatót, amely elfogadja az ITIN -számokat. A következő lépés a hitel előzetes jóváhagyása lenne. Ez a folyamat magában foglalja a hitelezőnek a hiteltörténetének összegyűjtését. A legtöbb hitelező jelentős hiteltörténetet igényel, de mások elfogadhatják a közüzemi számlákat és a bérleti nyilvántartásokat. Amint a hitelező előzetes jóváhagyása lejár, végre elkezdheti keresni azt az otthont, amelyhez illeszkedni szeretne az előzetes jóváhagyási költségvetéshez.
Tartalom
- ITIN hitelkövetelmények
- A legnépszerűbb ITIN jelzáloghitelezők
- Az ITIN -hitelek előnyei és hátrányai
- Előny:
- Hátrányok:
- Gyakori kérdések
- Hogyan lehet lakáscélú jelzálogot szerezni adóazonosító számmal (nagyon)
- Mi az ITIN szám?
- Vegye fel a jelzáloghitelt
- Kihívások, amelyekkel találkozhat
- Előzetes ellenőrzőlista lakásvásárlás előtt
- Hogyan vásároljunk házat