Első lakásvásárlási programok Floridában , Floridában lakásvásárlás kihívást jelenthet. A kínálat szűkös, a kereslet és az árak emelkednek.
Ha Ön lakásvásárló a először Floridában A folyamatban, különösen a pénzben való navigálás elsöprőnek tűnhet.
De rendelkezésre áll segítség, amely megkönnyíti a folyamatot, és anyagi lehetőségekhez juttathatja a lakásvásárlást. A különböző közösségi, állami és szövetségi programok az első lakásvásárlók számára, különösen a Florida Housing Finance Corp ., rendelkezik pénzügyi forrásokkal, a pénzügyi tanácsadástól a megfizethető jelzáloghitel -programokig.
Chip White, a Florida Housing néven ismert Florida Housing Finance Corp. lakásvásárló -menedzsere elmondta, hogy a floridai lakásvásárlók előtt álló kihívások azok, amelyekkel más államok vásárlói is tisztában vannak, elsősorban a költségek emelkedése és a kínálat hiánya az állam egyes területein.
Az olyan programok, mint a Florida Housing, amely az állam lakásügyi hatósága, és más kormányzati programok együttműködnek jóváhagyott hitelezőkkel, hogy segítsenek a floridai első lakásvásárlóknak a költségekkel.
A programok egyéb pénzügyi támogatást is nyújtanak, beleértve a támogatásokat (pénzt, amelyet nem kell visszafizetni) és egyéb emelést az előlegek és költségek fenntartása érdekében.
A floridai családi ház átlagos ára 2020-ban 264 000 dollár volt Florida Realtors , a floridai ingatlanügynököket képviselő szervezet.
Az állam közgazdászai azt jósolták, hogy idén 347 ezer ember költözik Floridába, közel 900 ember naponta. Sokan közülük házat akarnak venni. Ezért az árak emelkedő tendenciája valószínűleg folytatódni fog.
Ha ismeri a rendelkezésre álló erőforrásokat, amelyek segítenek megérteni és kezelni a nehéz piacot, a folyamat kevésbé lesz lehengerlő, és segít elérni álmai otthonát.
A floridai lakásvásárlói források jelentése
Lakásvásárlói programok először Miközben a lakhatási lehetőségeket kutatja, számos betűszót láthat az ügynökségekkel, programokkal és termékekkel kapcsolatban. Az ábécé leves értelmezése fél siker.
Néhány fontos dolog, amelyekre ebben a cikkben hivatkozunk:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. , vagy Florida Housing. Ez egy alacsony és közepes jövedelmű floridai lakást kereső ügynökség, amely lakást szeretne vásárolni, és forrásokat és programokat biztosít a folyamat tisztábbá és megfizethetőbbé tételéhez.
- FHA - A Szövetségi Lakásügyi Hivatal, amelyet az 1934 -es nagy gazdasági világválság idején hoztak létre. Az FHA biztosítja a jelzálogkölcsönöket és az építési szabványokat.
- BŐR - Az amerikai lakás- és városfejlesztési minisztérium, amely felügyeli az FHA -t, szintén számos programmal rendelkezik, amelyek segítik a lakásvásárlókat, köztük a veteránokat és házastársaikat. A HUD nemcsak programokat, hanem kiterjedt útmutatást is tartalmaz a lakásvásárlók jogairól, a lakásvásárlásról és a jelzálogkölcsönről, és így tovább.
- USDA - Az amerikai mezőgazdasági minisztérium vidékfejlesztési ügynöksége programokkal is rendelkezik vidéki lakások vásárlói számára.
- GOES - Az Egyesült Államok Veteránügyi Minisztériuma, amely lakáshitelt nyújt katonáknak, veteránoknak és házastársaiknak.
- KKV -k - Magán jelzálog -biztosítás, jellemzően azoknak a hitelfelvevőknek kötelező, akiknek az előleg 20%-nál alacsonyabb. Ez segít megvédeni a hitelezőket, ha a hitelfelvevő nem tud fizetni, és visszaveszik. A legtöbb alacsony és közepes jövedelmű első lakásvásárlási hitel 3% előleget tartalmaz, így erre valószínűleg szükség lesz, ha lakást vásárol.
Lakásvásárláskor számos hivatkozást láthat a 30 éves fix jelzáloghitelekre is. Ez a lehetőség a lakásvásárlók 90% -a számára. A 30 éves fix kamatozású jelzálog azt jelenti, hogy 30 évre fizeti ki a lakáshitelt, kamat és havi fizetés mellett, amely nem változik. Ezek a leggyakoribb jelzáloghitelek, mivel a kifizetések alacsonyabbak és ezért megfizethetőbbek, mint a 15 éves kamatok.
Segítség először floridai lakásvásárlóknak
Kormányzati segítség lakásvásárláshoz Floridában . Az első látogatási helyek egyike, ha először vásárol otthon Floridában Florida Housing . A floridai törvényhozás hozta létre 35 évvel ezelőtt annak biztosítására, hogy az állam lakói megfizethető lehetőségeket kapjanak lakásvásárlásra egy kihívásokkal teli piacon.
Florida Housing együttműködik közösségekkel, nonprofit szervezetekkel, fejlesztőkkel, a szövetségi kormánnyal és másokkal, hogy olyan programokat dolgozzon ki és futtasson, amelyek segítenek az embereknek megtalálni a megfelelő otthont az államban.
Lakássegítés Floridában. Vannak programjai a vevőknek és a bérlőknek, valamint a fejlesztőknek szóló programok is, amelyek ösztönzik őket megfizethető lakások építésére. A potenciális lakásvásárlóknak meg kell felelniük bizonyos jövedelem- és hitelfeltételeknek, és meg kell vásárolniuk első otthonukat, hogy jogosultak legyenek a floridai első lakásvásárlási programokra.
A Florida Housing három fő programmal rendelkezik az első lakásvásárlók számára:
- Programok lakásvásárlók számára : Különféle 30 éves futamidejű fix kamatozású első jelzáloghitelek az első alkalommal lakásvásárlóknak a részt vevő hitelezőkön és hitelezőkön keresztül az egész országban, beleértve a 30 éves hagyományos jelzáloghitelt, a 30 éves 3% plusz jelzáloghitelt, valamint a katonai hősök programját veteránok és aktív hadsereg számára .
- Segítségnyújtási program a az első fizetés : Segítség a az előleg és a zárási költségek második lakáshitel formájában, amelyet a Florida Housing első lakáshitelével használnak fel.
- Jelzálog -bizonyítvány program: Szövetségi jövedelemadó -kedvezmény, amelyet első jelzáloghitelhez lehet felhasználni, és amely segít a jövedelemnek a hitelfelvevő számára a jelzálog -kifizetések és egyéb háztartási költségek teljesítéséhez.
Ezenkívül rendelkezik az állami lakhatási kezdeményezésekkel foglalkozó egyesülettel, amely segít az első lakásvásárlóknak a Florida bizonyos részeire jellemző pénzügyi kihívások kezelésében. A Florida Housing együttműködik a helyi önkormányzatokkal, a közösségi támogatási szervezetekkel és a városokkal (amelyek HUD támogatásban részesültek a gazdasági fejlődés elősegítése érdekében). Érdemes megnézni a Florida Housing weboldalát, hogy a közösség rendelkezik -e olyan programmal, amely a legtöbbet segítheti.
Íme a floridai lakáshitel -programok részletei:
Florida HFA preferált hagyományos hitel
A floridai HFA preferált hagyományos hitel egy 30 éves fix kamatozású jelzálog, amely az első hitelfelvevőknek szünetet biztosít a magán jelzálog-biztosításban. Ez a Florida Housing legnépszerűbb hitelkínálata, mert csökkenti a költségeket, és lehetővé teszi több embernek, hogy jogosultak legyenek, mondta White.
A termék alacsonyabb jelzálog -biztosítási költségeket kínál a minősített vevőknek, magasabb programbevételt és vételár -korlátot kínál, mint a hagyományos „kötvényhitelek”, és a résztvevő hitelezőink könnyebben (kevesebb papírmunkával) származhatnak - mondta.
A minősített hitelfelvevőknek csak magán jelzálog -biztosításra van szükségük, amely fedezi az érték 18% -át, a 35% helyett, amely általában a lakásvásárlási költség 97% -ának felvételekor szokásos (más szóval a 3% -os előleg befizetése).
Mivel a kölcsön olcsóbb biztosítási díjat kínál, a havi kifizetések alacsonyabbak.
Floridai HFA előnyben részesített 3% plusz hagyományos hitel
Ez ugyanolyan előnyökkel jár, mint a hagyományos floridai HFA -hitel, de támogatást is biztosít 3% -os előleghez és zárási költségekhez. Mivel támogatásról van szó, nem kell visszafizetni.
Kormányzati hitelprogram katonai hősöknek
A katonai személyzet és az aktív szolgálatot ellátó veteránok számos program előnyeit élvezhetik, amelyek 30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönökhöz nyújtanak segítséget, többek között az FHA, a VA és az USDA vidékfejlesztési részéről. Ezeknek a hiteleknek a kamatlába jellemzően alacsonyabb, mint a hagyományosaké, és más Florida Housing előlegfizetési és zárási költségtámogatási programokkal együtt használhatók a költségek további csökkentése érdekében.
HFA preferált támogatás
A Florida Housing Preferred Grants a lakás vételárának 3% -át vagy 4% -át biztosítja előlegként és zárásként. Nem kell visszafizetni, de fel kell használni a Florida Housing egyik első lakásvásárlási hitelprogramjával.
Florida jelzáloghitel -tanúsítvány -program (MCC)
A Jelzáloghitel-tanúsítvány program lehetővé teszi, hogy az első lakásvásárló a jelzálogkamatok 10–50% -át 2000 dollárig követelje, amíg otthon lakik. Az egyenleg továbbra is igényelhető jelzálogjövedelem -adókedvezményként. A hitel az első lakásvásárlókra, valamint a lakást vásárló veteránokra vonatkozik.
Első otthoni vásárlói előnyök megszerzése
Az egyik kifejezés, amelyet állandóan látni fog, amikor megvásárolja a lakásvásárlási lehetőséget, a minősített vásárlók. Ahhoz, hogy jogosult legyen a Florida Housing, a HUD és más ügynökségek programjaira, a lakásvásárlónak nem szabad meghaladnia egy bizonyos jövedelmet, de ez attól függően változik, hogy melyik megyében él, és mekkora az otthon. Vannak korlátok arra is, hogy milyen drága lehet az otthon, ami szintén megyénként változik.
Íme néhány szabványos dolog, függetlenül attól, hogy Florida 67 megyéje közül melyikben él:
- A hitelképesség 620
- Az ingatlannak Floridában kell lennie
- Biztosan a vevő elsődleges lakóhelye.
- A vevőnek 6-8 órás otthoni vásárlói tanfolyamot kell elvégeznie.
Ezek némelyike nyilvánvaló, de a hitelminősítési besorolására különös figyelmet kell fordítani, függetlenül a pontszámától. A Fair Isaac Corp., amely hitel- vagy FICO -pontszámokat állít be, megváltoztatja a pontszámok és a rossz hitelek pontozásának módját, túl sok személyi kölcsön és egyéb tényezők alacsonyabb pontszámot jelenthetnek. Mindenképpen érdemes ellenőrizni a hitelképességét, és megtudni, hogyan javíthatja azt, ha lakásvásárláson gondolkodik.
Számos egyéb tényező is jár a jelzáloghitel megszerzéséhez, függetlenül attól, hogy első lakásvásárlóként milyen erőforrásokat használ.
Ha pénzügyei erősek, vagy ha aggódik amiatt, hogy hitelképessége vagy jövedelme túl alacsony, a Florida Housing weboldalán található Homebuyer Assistant segíthet Önnek megérteni, hogy mire jogosult, valamint tájékoztatást nyújthat a hitelfelvételről.
Mivel a hiteleink az állam egész területén képzett és program által jóváhagyott hitelezőktől származnak, néhány részt vevő hitelügyintézőnket is felsoroltunk a varázslóban-mondta White. Ezek a hitelezők előminősíthetik és meghatározhatják, hogy mely termékek felelnek meg legjobban a hitelfelvevő helyzetének.
Országos programok az első lakásvásárlók számára
Vannak országos lakásvásárlási programok is, amelyek segítenek abban, hogy az első alkalommal vásárlók belépjenek álmaik otthonába.
Az egyik leghasznosabb webhely, amelyet fel kell keresni, a HUD. A weboldal szerint az egyik legfontosabb dolog az, hogy segítsünk az embereknek lakástulajdonosokká válni.
A HUD ingyenes tanácsadást kínál azoknak, akik aggódnak a lakásvásárlás iránt, sőt olyan programokat is kínálnak tanároknak, tűzoltóknak, bűnüldöző tiszteknek és másoknak, amelyek kedvezményeket kínálnak a lakásvásárlási költségekről a Jó szomszéd szomszédja program keretében.
A leggyakoribb nemzeti lakáshitelek a következők:
- FHA kölcsönök - Ha alacsony a hitelképessége, akkor ez a program az Ön számára. A kezdeti FHA -kifizetések azoknak, akiknek hitelképessége 580 vagy magasabb, a vásárlás 3,5% -ánál kezdődnek. Ha a hitelképessége kevesebb, mint 580, az FHA 10% előleget igényel a hitel biztosításához. Az FHA hitelekhez jelzálogbiztosítás szükséges a kölcsön élettartamára.
- VA hitelek - Azok, akik a katonaságban szolgáltak vagy szolgálnak, valamint házastársaik az Egyesült Államok Veteránügyi Minisztériumán keresztül szerezhetnek VA kölcsönöket, amelyek egy része nem igényel előleget vagy jelzálogbiztosítást.
- USDA kölcsönök Ezek a hitelek nem rendelkeznek előleggel a vidéki területeken élő emberek számára, a jövedelemkövetelmények régiónként eltérőek. Azok a hitelfelvevők, akiknek hitelképessége 640 alatti, más követelményeknek is megfelelnek.
Floridai katonai hősök és elsők kölcsönprogramjai
A képzett, aktív szolgálatot teljesítő katonai tagok és veteránok számára készült programok 30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönöket kínálnak az állam által biztosított (FHA, VA és USDA) hitelekhez. Katonai hősök alacsonyabb árakat kínál, mint a Florida First, és Önnek nem kell első alkalommal vásárolnia, ha egyik programot sem akarja használni. A hitelfelvevők ezeket a kölcsönöket kombinálhatják egy Florida Housing előlegfizetéssel és zárási költségsegély programmal.
FL HFA preferált és preferált PLUS hagyományos hitelprogramok
Azok a hitelfelvevők, akik jogosultak ezekre a hagyományos, 30 éves futamidejű fix kamatozású jelzáloghitelekre, alacsonyabb jelzálog-biztosítási költségeket látnak, mint a hasonló FHA-hitelek. A kölcsönök kombinálhatók előleg- és zárási költségsegítő programmal. Két hagyományos, preferált PLUS -hitelnyújtási lehetőség 3 vagy 4 százalékos támogatást nyújt a minősített hitelfelvevőknek az előleg és a zárási költségek fedezésére. Ezeket a támogatásokat nem kell visszafizetni. A 4 százalékos támogatás jóval magasabb kamatozással jár, mint a szokásos Preferált és 3 százalékos Preferált PLUS hitel.
Florida lakhatási előlegfizetési és zárási költségtámogatási programok
Florida Assist Second Mortgage Program (FL Assist)
A jogosult hitelfelvevők legfeljebb 7500 dollárt kapnak 0 százalékos kamat mellett egy halasztott második jelzáloghitelből, amelyet az előleghez használnak fel. A fizetést a lakás eladásáig vagy az ingatlan átruházásáig, vagy a hitel visszafizetéséig vagy refinanszírozásáig elhalasztják.
3% HFA preferált támogatás
Ez a program biztosítja a minősített hitelfelvevőknek a lakásvásárlási ár 3 százalékát az előleg és a zárási költségek fedezésére. A támogatást nem kell visszafizetni.
Florida Housing Mortgage Credit Certificate (MCC) program
A minősített első lakásvásárlók minden évben az Ön lakásában élhetnek adókedvezményként a 2000 dollárra korlátozott jelzálogkamatok 50 százalékát. Az adójóváírás csökkenti a hitelfelvevőkre nehezedő adóterhet, hogy több jövedelmet szabadítson fel, amelyet jelzáloghitelekre és egyéb háztartási költségekre fordíthatnak.
Megjegyzés: Ezeket a programokat floridai lakáshitelprogrammal kell használni.
Tartalom
- A floridai lakásvásárlói források jelentése
- Néhány fontos dolog, amelyekre ebben a cikkben hivatkozunk:
- Segítség először floridai lakásvásárlóknak
- A Florida Housing három fő programmal rendelkezik az első lakásvásárlók számára:
- Florida HFA preferált hagyományos hitel
- Floridai HFA előnyben részesített 3% plusz hagyományos hitel
- Kormányzati hitelprogram katonai hősöknek
- HFA preferált támogatás
- Florida jelzáloghitel -tanúsítvány -program (MCC)
- Első otthoni vásárlói előnyök megszerzése
- Íme néhány szabványos dolog, függetlenül attól, hogy Florida 67 megyéje közül melyikben él:
- Országos programok az első lakásvásárlók számára
- A leggyakoribb nemzeti lakáshitelek a következők:
- Floridai katonai hősök és elsők kölcsönprogramjai
- FL HFA preferált és preferált PLUS hagyományos hitelprogramok
- Florida lakhatási előlegfizetési és zárási költségtámogatási programok
- Florida Assist Second Mortgage Program (FL Assist)
- 3% HFA preferált támogatás
- Florida Housing Mortgage Credit Certificate (MCC) program