Mobilház vásárlásának feltételei. A mobilház megvásárlásának számos előnye van. Az ár, természetesen , általában Sokkal alacsonyabb mint egy hagyományos családi ház. Továbbá, mobil otthoni közösségek gyakran tartalmaznak közös terek Mit úszó medencék , játszóterek és klubházak .
Mobilház vásárlásának feltételei
Fontos megemlíteni, hogy a többi megvásárolni kívánt áruhoz hasonlóan fontos, hogy rendelkezzen bizonyos dokumentumokkal.
Az alábbiakban felsoroljuk azokat a követelményeket, amelyeket figyelembe kell vennie:
- Rendelkezzen engedéllyel vagy regisztrációval az állam által kiadott mobilház használatához.
- A regisztrációnak aktuálisnak kell lennie.
- A megye parkolási engedélyt adott ki.
Az imént említett dokumentumok Általános területen vannak, ezért konzultálnia kell az állami szervekkel .
A mobilház finanszírozásának lépései
Ha mobilház vásárlását tervezi, meg kell tennie néhány lépést.
- Döntse el, hogy földet és mobilházat szeretne vásárolni, vagy csak mobilházat. Ha csomagot szeretne bérelni otthonához, kevesebb hitelre lesz jogosult, mint ha azt a földet szeretné megvásárolni, ahol a házat elhelyezi.
- Ismerje meg a megvásárolni kívánt ház részleteit. Ez hatással lesz az igényelt hitelekre. Például, ha dupla szélességű lakást szeretne vásárolni, amelynek költsége 100 000 USD vagy annál több, akkor nem lesz jogosult lakáshitelre. FHA .
- Kezdje el keresni a finanszírozási lehetőségeket. Válassza ki a használni kívánt kölcsön típusát (FHA, ingóság, személyes), és hasonlítsa össze a különböző hitelezők ajánlatait. Próbáljon olyan kölcsönt találni, amelynek alacsony díjai és alacsony kamatai vannak, hogy a lehető legkevesebbet költse el a kölcsön futamideje alatt.
- Miután kiválasztotta a hitelezőt, küldje el kérelmét. Győződjön meg róla, hogy pontosan kitöltötte a kérelmet, és rendelkezik megfelelő előleggel, hogy a lehető legnagyobb esélyt kapja a hitel felvételére.
Mobilház vásárlása: amit tudnia kell
Mobilház vásárlása iránt érdeklődik? Biztosan nem vagy egyedül. Több van 8 millió mobilház az USA-ban ( forrás ). A mobilházak azért népszerűek, mert sokkal olcsóbbak mint a hagyományos házak. A mobilház átlagos költsége 2015 -ben 68 000 dollár volt Egyesült Államok népszámlálási irodája . A hagyományos családi ház átlagos költsége 360 000 dollár.
Tehát a mobilházaknak gazdasági értelme van. De ha mobil vásárlásán gondolkodik, mi a legjobb finanszírozási módszer?
Mi is pontosan a mobilház?
A mobilház a gyártó által a helyszínen kívül épített otthon, amelyet egy ingatlanba szállítanak. Vannak, akik gyártott házaknak vagy pótkocsiknak nevezik őket. A mobilházak általában két típusból állnak: egyszéles, hosszú, keskeny és jellemzően kompakt kialakításúak; és kétszer olyan széles, amely kétszer nagyobb hely, és belülről inkább egy hagyományos családi háznak tűnik.
Érdekelt? Íme néhány tudnivaló mobilház vásárlásakor:
Lehet, hogy korlátozott finanszírozási lehetőségei vannak.
Ha kíváncsi arra, hogyan szerezhet jelzáloghitelt mobil otthonához , van néhány dolog, amit tudnia kell. A bankok a mobilházakat inkább személyes tulajdonnak tekintik, mint ingatlannak, ezért csak személyi kölcsönt tudnak felajánlani Önnek. Annak érdekében, hogy nagyobb esélye legyen hitelt szerezni ajelzáloghitelezőGondoskodnia kell arról, hogy a mobilház állandóan csatlakozzon egy alapítványhoz.
Ha nem akarja ezt az utat választani, a hitelszövetkezetek valószínűleg mobilház jelzálogkölcsönöket kínálnak. Személyi kölcsönt is igényelhet, vagy pénzt vehet fel mobilház -kereskedőnél.
Mindazonáltal, függetlenül attól, hogy hol igényel hitelt, a hitelező valószínűleg megköveteli, hogy otthona megfeleljen a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) Ez azt jelenti, hogy speciális vállalkozót vesz fel aotthoni ellenőrzésés igazolja.
Vásárolhat egy parkban, vagy vásárolhat földet a ház elhelyezéséhez.
Feltételezheti, hogy a mobilházak mindig a mobilházak parkjaiban vannak, de ez nem így van. Lehetőség van mobilház megvásárlására is a földdel együtt, amelyen található, ami lehet egy nagy telek az erdőben.
Vagy ha új mobilházat vásárol, akkor bárhová elmehet. A mobil otthoni park lehet a legkényelmesebb megoldás, mert már rendelkezik közműves kapcsolatokkal és egyéb szolgáltatásokkal. De ha a magánélet (és kerülje az oldal díjait) Ez az Ön prioritása, megvásárolhatja saját csomagját, hogy behelyezze, feltéve, hogy készen áll a többletköltségek viselésére, és maga kezeli a közüzemi szolgáltatásokat.
Ha parkban vásárol, a díjakat szerepeltesse költségvetésében.
Az oldal díjairól: A mobil lakóparkból való vásárlás olcsóbb lehet, mint a telekvásárlás, de ennek ellenére költségekkel jár. A legtöbb mobilházas park bérleti díjat számít fel a telekért, ami átlagosan havi 300 dollár körül mozog, és általában fedezi a szemétszállítás, a víz, a csatorna és a terület karbantartásának költségeit.
(Otthoni karbantartástőled függ). Ez akkor fordul elő, ha nem a mobilház alatti földterület a tulajdonosa, hanem maga az otthon.
De néhány parkban Ön birtokolja a földet. Ezeknek a közösségeknek általában van lakástulajdonosi szövetsége ( VIRÁG ) parkfejlesztők vagy -lakók működtetik. A HOA meghatározza a közösségre vonatkozó szabályokat, és a díjak gyakran 200–300 USD / hó között mozognak.
A szemetet, a vizet, a szennyvizet és a parkok karbantartását gyakran fedezi a díja. Továbbá be kell tartania a Lakástulajdonosok Szövetségének szabályait, amelyek többek között korlátozhatják, hogy milyen színeket festhet otthonában, és hol parkolhat.
A mobilházak idővel elveszítik értéküket.
A lakástulajdonosok azt szokták feltételezni, hogy az otthonok értéke idővel növekedni fog, amit a családi házak gyakran tesznek. De ez azért van, mert általában kötődnek a földhöz, és a föld az, ami valójábanméltányol. Azok a mobilházak, amelyek nem szennyeződnek, nem növekednek, és nehezebben is értékesíthetők, mint egy normál otthon.
De minden attól függ, hogy mit szeretne otthonától ésmennyit engedhet meg magának. Nem minden lakástulajdonos vásárol lakást befektetésként, és nem mindenki engedheti meg magának a hagyományos otthont. Ha megfizethető lakást szeretne vásárolni sok ingatlanfenntartás nélkül, a mobilház megvásárlása lehet a tökéletes megoldás.
Gyártott házak, mobilházak és moduláris házak
Ha még nem ismeri a mobilházakat, először a hozzá tartozó nyelvtanulást kell megtanulnia. A feltételek ismerete segít megérteni a rendelkezésre álló finanszírozási módokat. Ezenkívül lehetővé teszi a kommunikációt a vásárlást finanszírozó hitelezőkkel.
Az újabb mobilházakat gyártott lakásoknak nevezik. Az előregyártott házakat gyárakban építik fel és állandó alvázra helyezik. Az alváznak köszönhetően könnyen mozgathatók. Az alváz határozza meg a gyártott házat mobilnak.
A Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) 1976 -ban végrehajtotta a gyártott / mobilházak építési szabványait.
Az addig épített, állandó alvázú házak továbbra is mobilházaknak nevezhetők, de lehet, hogy nem az 1976 -os szabványoknak megfelelően épültek.
Az 1976 -os szabályozás elsődleges eredménye egy HUD dokumentum volt, amely néven ismert Tanúsítási címke és adattábla . Ezek a tanúsítványok vörösek, és láthatónak kell lenniük a lakásban. Törlésük illegális.
A HUD címke különösen fontos a gyártott lakás vásárlásakor, eladásakor, finanszírozásakor és biztosításakor. Ha nincs HUD címkéje, nagyon nehéz lesz bármilyen finanszírozást szerezni.
Ne keverje össze a gyártott moduláris vagy gyártott házakkal. A gyártott házakat is gyárban építik. Mindazonáltal építhetők állandó vagy kereten kívüli alvázra, kivehető alvázsal. Ezeket általában magánterületre vontatják, és ott összeszerelik.
A mobilházak gyakran bérelt földeken találhatók (mobilházak parkjai).
Mobilház finanszírozása vs hagyományos jelzálog
A mobilház finanszírozása során a legfontosabb szempont, hogy birtokolja -e azt a földterületet, ahol található (vagy lesz).
Ha birtokolja a földet, és finanszíroznia kell egy gyártott lakást, akkor hagyományos jelzáloghitelt kaphat. Ha azonban Ön nem az ingatlan tulajdonosa, sok hagyományos hitelező nem engedélyezi a jelzálogkölcsön felvételét.
Ha nem rendelkezik földterülettel, fontolja meg hitelkérelmet az Egyesült Államok Szövetségi Lakásügyi Hatóságától ( FHA ), mert ez nem követelmény az FHA kölcsönhöz. Ha jogosult, fontolja meg lakáshitel megszerzését az Egyesült Államok Veteránügyi Minisztériumán (VA) keresztül. Hiteleket nyújtanak mind a gyártott lakásokhoz, mind a telkekhez.
FHA kölcsönök
Amint fentebb említettük, a kölcsönök a Az FHA I. címe nem követelik meg a hitelfelvevőtől a földtulajdont. A hitelfelvevőnek azonban legalább három évre bérbe kell vennie ugyanazt a földterületetjogosult FHA kölcsönre.
Az FHA nem közvetlen hitelező. Ezért meg kell találnia egy jóváhagyott hitelezőt az FHA hitelekhez. Az FHA biztosítja a kölcsönöket, ami vonzóbbá teszi őket a hitelezők számára, mert kisebb kockázatot jelentenek a hitel nemteljesítése esetén.
Az FHA -hitelek hitelkövetelményei könnyebben érvényesíthetők, mint a legtöbb hagyományos jelzálog. Az előlegek sokkal kisebbek lehetnek, mint a hagyományos hiteleknél - akár a vételár 3,5% -a. Általánosságban elmondható, hogy a kamatok alacsonyabbak az FHA által garantált kölcsönnél is.
Ha rossz a hitelképessége (550 vagy annál alacsonyabb hitelképességű), akkor is kaphat FHA -kölcsönt. Még akkor is jogosult lehet FHA -hitelre, ha korábban csődöt szenvedett. Másrészt sok hagyományos hitelező nem ad jelzáloghitelt, ha gyenge vagy átlagos hitelképessége van.
Az FHA -hitelek egyik hátránya, hogy rövidebb futamidővel rendelkeznek, mint a hagyományos jelzáloghitelek. A jelzáloghitelek 30 évre szólnak; A mobilház vásárlásához szükséges legtöbb FHA -hitel 20 éves futamidővel rendelkezik.
Az FHA kölcsönnek figyelembe kell vennie a hitelösszeg korlátait is. 2017 -től a gyártott otthon határa 69 678 dollár. Ha csak meg szeretné vásárolni a tételt, a limit 23 226 USD. A limit 92 904 dollár mind a gyártott házra, mind az ingatlanra. ( Forrás )
Egy másik megfontolandó korlátozás az, hogy az FHA -hitelek csak akkor választhatók, ha a mobilház az Ön elsődleges lakóhelye. Hasonlóképpen, a hagyományos jelzálog -hitelezők, az FHA -hitelezők elemzik az Ön foglalkoztatását, fizetését, hiteltörténetét és hitelképességét, hogy meghatározzák a jogosultságot, a hitelkamatokat és egyéb feltételeket.
VA hitelek
Az FHA -hitelekhez hasonlóan a GOES garanciát vállal a kölcsönökre a nemteljesítés elleni biztosítással. A VA maga nem nyújt hitelt. Meg kell találnia egy hitelintézetet, amely VA kölcsönöket ad ki.
A katonaság tagjai, veteránok és házastársaik jogosultak VA kölcsönre. A VA garanciát vállal mind a gyártott lakásokra, mind a telkekre.
A VA kölcsön megszerzéséhez jogosultsági bizonyítványra (COE) van szüksége. A tanúsítvány megmutatja a hitelezőknek, hogy jogosultak a VA által biztosított hitelre. Jelölje be itt a COE követelmények.
Az FHA -hitelekhez hasonlóan a gyártott lakásnak is elsődleges lakóhelyének kell lennie. Ahhoz, hogy VA hitelet kaphasson, meg kell adnia a munkatörténetét, az aktuális munkahelyét, a fizetését és a hiteltörténetét is.
Tartalom
- Mobilház vásárlásának feltételei
- A mobilház finanszírozásának lépései
- Mobilház vásárlása: amit tudnia kell
- Mi is pontosan a mobilház?
- Érdekelt? Íme néhány tudnivaló mobilház vásárlásakor:
- Lehet, hogy korlátozott finanszírozási lehetőségei vannak.
- Vásárolhat egy parkban, vagy vásárolhat földet a ház elhelyezéséhez.
- Ha parkban vásárol, a díjakat szerepeltesse költségvetésében.
- A mobilházak idővel elveszítik értéküket.
- Gyártott házak, mobilházak és moduláris házak
- Mobilház finanszírozása vs hagyományos jelzálog
- FHA kölcsönök
- VA hitelek
- Mennyit keres egy ápolónő az Egyesült Államokban? - teljes útmutató
- Mennyit kell keresnem egy ház vásárlásához az USA -ban?
- Segítség először floridai lakásvásárlóknak
- Mennyibe kerül a hamvasztás az Egyesült Államokban?
- Mennyibe kerül a mesterséges megtermékenyítés az Egyesült Államokban?
- Mi az otthon refinanszírozása?