Mennyit kell keresnem egy ház vásárlásához az USA -ban? Ha lakást vásárol, a jelentős előleg megtakarítása általában nem lesz elegendő a jelzáloghitel biztosításához.
Mennyi hitelre van szükségem ház vásárlásához?
A hitelezők azt is elvárják a hitelfelvevőktől, hogy a tisztességes hitelképesség : az 90% a vásárlók lakásnak volt a legalább 650 pont 2020 első negyedévében, és elég magas jövedelem ahhoz, hogy biztosan meg tudja fizetni a jelzálogkölcsönöket. hónap.
Az a nemzeti jövedelem, amely jogosult lakásvásárlásra 55 575 USD val,-vel 10% előre és 49 400 dollár előlegével a húsz% , adatok szerint index tól től közepes méretű nagyvárosi térség árai és megfizethetősége az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségétől 2020 negyedik negyedévére.
Az adatok feltételezik, hogy egy jelzálog-kamatláb 3,67% egy 30 éves fix jelzálog esetében, és a havi tőke- és kamatfizetés a rezidens jövedelmének 25% -ára korlátozódik.
Azonban attól függően, hogy hol él, a jelzáloghitelhez szükséges fizetés nagymértékben változik. Íme a jövedelem, amelyet az USA 15 legjobb metróterületén található lakásért kell fizetnie, a legalacsonyabb medián áratól a legmagasabbig.
Amerikai átlag
Jövedelemtábla ház vásárlásához . Mennyi kell egy ház vásárlásához az USA -ban.
- Fizetés 10% előleggel: 55 575 USD
- Fizetés 20% előleggel: 49 400 USD
- Átlagos otthoni ár: 233 800 USD
Tulsa, Oklahoma
- Fizetés 10% előleggel: 35 237 USD
- Fizetés 20% előleggel: 31 322 USD
- Átlagos otthoni ár: 174 300 USD
Detroit, Michigan
- Fizetés 10% előleggel: 39 361 USD
- Fizetés 20% előleggel: 34 988 USD
- Átlagos otthoni ár: 194 700 dollár
New Orleans, Louisiana
- Fizetés 10% előleggel: 45.184 USD
- Fizetés 20% előleggel: 40 163 USD
- Átlagos otthoni ár: 223 500 USD
Atlanta, Georgia
- Fizetés 10% előleggel: 46 902 USD
- Fizetés 20% előleggel: 41 691 USD
- Átlagos lakásár: 232 000 USD
Philadelphia, Pennsylvania
- Fizetés 10% előleggel: 48 883 USD
- Fizetés 20% előleggel: 43 452 USD
- Átlagos otthoni ár: 241 800 USD
Chicago, Illinois
- Fizetés 10% előleggel: 51 491 USD
- Fizetés 20% előleggel: 45 770 USD
- A lakás átlagos ára: 254 700 dollár
Dallas, Texas
- Fizetés 10% előleggel: 54.301 USD
- Fizetés 20% előleggel: 48 268 USD
- Átlagos otthoni ár: 268 600 dollár
Nashville, Tennessee
- Fizetés 10% előleggel: 56 566 USD
- Fizetés 20% előleggel: 50.281 USD
- Átlagos otthoni ár: 279 800 USD
Phoenix, Arizona
- Fizetés 10% előleggel: 83.069 USD
- Fizetés 20% előleggel: 73 839 USD
- A lakás átlagos ára: 295 400 USD
Portland, Oregon
- Fizetés 10% előleggel: 59 719 USD
- Fizetés 20% előleggel: 53 084 USD
- Átlagos otthoni ár: 410 900 USD
New York, New York
- Fizetés 10% előleggel: 86.526 USD
- Fizetés 20% előleggel: 76 912 USD
- Átlagos lakásár: 428 000 USD
Denver, Colorado
- Fizetés 10% előleggel: 92.591 USD
- Fizetés 20% előleggel: 82.303 USD
- Átlagos lakásár: 458 000 USD
Boston, Massachusetts
- Fizetés 10% előleggel: 97 605 USD
- Fizetés 20% előleggel: 86 760 USD
- Átlagos otthoni ár: 482 800 USD
San Francisco California
- Fizetés 10% előleggel: 200 143 USD
- Fizetés 20% előleggel: 177 905 USD
- Átlagos lakásár: 990 000 USD
San Jose, Kalifornia
- Fizetés 10% előleggel: 251 897 USD
- Fizetés 20% előleggel: 223 900 USD
- Átlagos lakásár: 1 246 000 USD
Mennyi jelzálogfizetést engedhetek meg magamnak?
A megengedhető ház összegének kiszámításához figyelembe veszünk néhány fő elemet, például a háztartás jövedelmét, a havi tartozásokat (például autóhitelek és diákhitel -kifizetések) valamint az előleghez rendelkezésre álló megtakarítások összege. Lakásvásárlóként bizonyos kényelmi szintre kell törekednie a havi lakásfizetés megértésében. jelzálog .
Míg a háztartások jövedelme és a rendszeres havi tartozások viszonylag stabilak lehetnek, a váratlan költségek és a nem tervezett költségek befolyásolhatják megtakarításait.
A megfizethetőség jó hüvelykujjszabálya, hogy három hónapos kifizetések, beleértve a lakásfizetéseket és egyéb havi tartozásokat, tartalékban legyenek. Ez lehetővé teszi, hogy fedezze jelzáloghitelét váratlan esemény esetén.
Hogyan befolyásolja az adósság / jövedelem aránya a megfizethetőséget?
Egy fontos mutató, amelyet a bank használ a kölcsönköltség kiszámításához DTI arány , amely összehasonlítja az összes havi tartozását (például a jelzálog -kifizetéseit, beleértve a biztosítást és az ingatlanadót) az adózás előtti havi jövedelmével.
Hitelképességétől függően magasabb arányban is jogosult lehet, de általában a lakásköltségek nem haladhatják meg a havi jövedelem 28% -át.
Például, ha a havi jelzáloghitel -befizetés adókkal és biztosítással havi 1260 USD, havi havi bevétele 4500 USD adózás előtt, a DTI 28%. (1260/4500 = 0,28)
Megfordíthatja a folyamatot, hogy megtudja, mi legyen a lakásköltségvetése, ha megszorozza a jövedelmét 0,28 -mal. A fenti példában ez lehetővé tenné a 1260 dolláros jelzáloghitel -kifizetést a 28% -os DTI eléréséhez. (4500 X 0,28 = 1260)
Mennyi lakást tudok fizetni FHA -kölcsönnel?
Annak érdekében, hogy kiszámíthassuk a ház összegét, amit megengedhetünk magunknak, feltételeztük, hogy legalább 20% -os előleg mellett kaphat egy hagyományos kölcsön . Ha azonban alacsonyabb, legalább 3,5%-os előleget fontolgat, akkor kérheti a FHA kölcsön .
Hitelek, amelyeket a FHA Ezenkívül lazább pontozási standardokkal rendelkeznek, amit érdemes észben tartani, ha alacsonyabb a hitelképessége.
A hagyományos hitelek előlege akár 3%is lehet, bár a minősítés valamivel nehezebb, mint az FHA -hiteleknél.
Mennyi lakást engedhetek meg VA hitelből?
Katonai kapcsolattal megteheti jogosult VA kölcsönre . Ez nagy probléma, mert a veteránügyi minisztérium által támogatott jelzáloghitelek általában nem igényelnek előleget. A NerdWallet otthoni megfizethetőségi számológép ezt a nagy előnyt veszi figyelembe az egyéni akadálymentesítési tényezők kiszámításakor.
A 28% / 36% szabály: mi ez és miért számít
Ahhoz, hogy kiszámíthassam, mennyi házat engedhetek meg magamnak, jó alapszabály, hogy használja a 28% / 36% szabályt, amely kimondja, hogy havi bruttó jövedelmének 28% -ánál többet nem szabad otthonra fordítani, 36% -át pedig otthonra fordítani. összes tartozás.
Példa: Ha havi 5500 dollárt keres, és 500 dollár tartozása van, akkor az otthona havi jelzálogköltsége nem haladhatja meg az 1 480 dollárt.
A 28% / 36% szabály széles körben elfogadott kiindulópont a lakhatás megfizethetőségének meghatározásához, de akkor is figyelembe kell vennie a teljes pénzügyi helyzetét, amikor megfontolja a megengedhető lakhatás összegét.
Milyen tényezők segítenek meghatározni, hogy mennyi házat engedhetek meg magamnak?
A megfizethetőség kiszámításának legfontosabb tényezői: 1) havi jövedelme; 2) készpénztartalékok az előleg és a zárási költségek fedezésére; 3) havi költségei; 4) hitelprofilja.
- Jövedelem: rendszeresen kapott pénz, például fizetés vagy befektetési jövedelem. A bevételek segítenek meghatározni egy alapvonalat ahhoz, amit havonta megengedhet magának.
- Készpénztartalékok: Ennyi pénz áll rendelkezésre az előleg befizetéséhez és a zárási költségek fedezéséhez. Használhatja megtakarításait, befektetéseit vagy egyéb forrásait.
- Adósság és költségek: havi kötelezettségei, mint például hitelkártya, autófizetés, diákhitel, élelmiszer, közüzemi szolgáltatás, biztosítás stb.
- Hitelprofil: Az Ön hitelképessége és az adósság összege befolyásolja a hitelezőnek azt a véleményét, hogy Ön hitelfelvevő. Ezek a tényezők segítenek meghatározni, hogy mennyi pénzt vehet fel hitelfelvételre, és milyen jelzálogkamatot fog keresni.
A lakás megfizethetősége a jelzálog -kamatlábnál kezdődik
Valószínűleg észre fogja venni, hogy a lakhatási költségek bármely számítása tartalmazza a felszámítandó jelzálogkamatláb becslését. A hitelezők négy fő tényező alapján határozzák meg, hogy jogosult -e hitelre:
- Az adósság és a jövedelem aránya, amint azt korábban tárgyaltuk.
- Története a számlák időben történő kifizetéséről.
- Az állandó jövedelem igazolása.
- A megtakarított előleg összege, valamint egy pénzügyi párna a zárási költségekhez és egyéb költségekhez, amelyek akkor jelentkeznek, amikor új otthonba költözik.
Ha a hitelezők megállapítják, hogy megéri a jelzáloghitelt, akkor árazzák a kölcsönt. Ez azt jelenti, hogy meg kell határozni a felszámítandó kamatlábat. Az Ön hitelképessége nagymértékben meghatározza a kapott jelzálogkamatot.
Természetesen, minél alacsonyabb a kamatláb, annál alacsonyabb a havi fizetés.
Tartalom
- Mennyi hitelre van szükségem ház vásárlásához?
- Amerikai átlag
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, Georgia
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Illinois
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San Francisco California
- San Jose, Kalifornia
- Mennyi jelzáloghitelt fizethetek?
- Hogyan befolyásolja az adósság / jövedelem aránya a megfizethetőséget?
- Mennyi lakást tudok fizetni FHA -kölcsönnel?
- Mennyi lakást engedhetek meg VA hitelből?
- A 28% / 36% szabály: mi ez és miért számít
- Milyen tényezők segítenek meghatározni, hogy mennyi házat engedhetek meg magamnak?
- A lakás megfizethetősége a jelzálog -kamatlábnál kezdődik
- A kaliforniai házvásárlás követelményei
- Mennyibe kerül az emlőműtét az Egyesült Államokban?
- Milyen dokumentumok szükségesek ahhoz, hogy házat vásároljak ...
- Hogyan vásárolhatok házat előleg nélkül?
- Mennyi hitelre van szükségem ház vásárlásához?
- Hogyan vásárolhatok házat, ha nincs társadalombiztosításom?