A kaliforniai házvásárlás követelményei. Felkészül az első lakás vásárlására Kaliforniában? A lakástulajdonhoz vezető út izgalmas utazás lehet, de kissé lehengerlő is. Szerencsére sok program és tipp segít. Néhányat végigvezetünk önökön.
Kaliforniai első otthoni vásárlói programok
Azt gondolhatja, hogy mivel az Arany Államban él, tízezreket kell megtakarítania egy előlegre, és közel tökéletes hitelképességgel kell rendelkeznie ahhoz, hogy jogosult legyen a lakáshitelre.
Szerencsére ez nem mindig van így. Ezek a Kaliforniai Lakáspénzügyi Ügynökség első lakásvásárlási programjai célja, hogy segítsenek Önnek lakásvásárlásban, függetlenül pénzügyi vagy hitelhelyzetétől.
1. A CalHFA hagyományos hitelprogramja
Kinek való Vevők kevesebb pénzzel az előlegért.
A CalHFA Hagyományos Hitelprogram célja, hogy segítsen Kaliforniában először lakást vásárolni egy hagyományos hitelnek alacsony előleggel. A hagyományos hitel hagyományos lakáshitel, amelyet bankokon és hitelszövetkezeteken keresztül kínálnak.
A CalHFA hagyományos kölcsöne 30 éves futamidejű kölcsön, ami azt jelenti, hogy a hitelfelvevők összesen 30 évre fizetnek hitelt. Az alacsony jövedelmű hitelfelvevők jogosultak lehetnek a piaci árnál alacsonyabb kamatra, ha a CalHFA-t használják hagyományos jelzálogjog megszerzésére.
A CalHFA segít találjon minősített hitelezőt az ilyen típusú hitel feldolgozására.
A követelmények a következők:
- Minimális hitelképesség 660. A jogosult alacsony jövedelmű hitelfelvevők 660-as pontszámmal jogosultak ezekre a kölcsönökre. Ahhoz, hogy alacsony jövedelműnek lehessen tekinteni, a jövedelemnek legalább 80% -ának kell lennie. Fannie Mae Area Medián jövedelme az Ön területére. Ha ennél többet keres, legalább 680 -as hitelképességre lesz szüksége .
- 43% vagy alacsonyabb adósság / jövedelem arány. Ez arra utal, hogy mennyi pénzt fizet számlán vagy adósságon elosztva havi adózás előtti bevételével. Tegyük fel, hogy az adóssága havi 2000 dollár, és havi 6000 dollárt keres. A DTI aránya $ 2,000 / $ 6,000 = 0,33 vagy 33%lenne.
- A jövedelem megyénként nem haladhatja meg a kaliforniai jövedelemhatárokat. Ellenőrizze a megye határait hogy a jövedelme ne haladja meg azt.
- Első lakásvásárlói státusz. Előfordulhat, hogy Ön nem jogosult arra, ha nem ez az első jelzáloghitele.
- Lakásvásárlói tanfolyam elvégzése. Ajánlott tanfolyamokat a CalHFA weboldal .
Előfordulhat, hogy meg kell felelnie a hitelező speciális követelményeinek is. A CalHFA lakáshitelek általában az otthon értékének 3% -áig nyújtanak előleget. Tegyük fel, hogy például a lakáshitele 200 000 dollár. Csak 6000 dollár előlegre van szüksége.
Ennek a programnak a jelzálogkamatai jellemzően a piaci kamatláb alatt vannak, de jellemzően magasabbak, mint a kormány által támogatott lakáshitel-programok.
2. A CalPLUS hagyományos hitelprogram
Kinek való Vevők, akiknek segítségre van szükségük a zárási költségekhez szükséges források megszerzéséhez.
A CalPLUS hagyományos hitelek a CalHFA hagyományos program összes funkciójával rendelkeznek, és további előnyökkel jár, hogy a zárási költségeket kamatmentes kölcsönből finanszírozhatják.
Hogy működik ez? A CalPLUS kölcsönöket a CalHFA Zero Interest Programmal (ZIP) együtt kínálják. A hitelfelvevők a ZIP segítségével fizethetik zárási költségeiket, amely a jelzálog összegének 2% -át vagy 3% -át kitevő kölcsönt biztosít számukra.
Ennek a ZIP -hitelnek 0% a kamatlába, és a kifizetéseket a lakáshitel élettartamára elhalasztják. Ez azt jelenti, hogy addig nem kell visszafizetnie a kölcsönt, amíg eladja, refinanszírozza vagy kifizeti a jelzálogot.
A lezárási költségekhez nyújtott segítség érdekében a CalPLUS hitelfelvevői valamivel magasabb kamatot fizetnek, mint a többi CalHFA -hitelfelvevő.
A követelmények a következők:
- Az alacsony jövedelmű hitelfelvevők esetében a minimum 660, a minimum 680 azoknak, akik nem felelnek meg az alacsony jövedelmű követelményeknek.
- DTI arány 43% vagy kevesebb.
- A jövedelem megyénként nem haladhatja meg a kaliforniai jövedelemhatárokat. Ellenőrizze a megye határait hogy a jövedelme ne haladja meg azt.
- Első lakásvásárlói státusz.
- Lakásvásárlói tanfolyam elvégzése. Ajánlott tanfolyamokat a CalHFA weboldal .
A CalPLUS hitelek a CalHFA MyHome programjával is használhatók előlegfizetéshez; Görgessen lefelé, hogy megtekinthesse a MyHome -ról szóló részünket.
3. CalHFA FHA hitelprogram
Kinek való Vevők, akik alacsony jelzálog -kamatot szeretnének.
A CalHFA FHA hitelprogram első alkalommal lakásvásárlói jelzáloghitel, amelyet az Egyesült Államok Szövetségi Lakásügyi Hivatala támogat. Az FHA-hitelek biztonságosabbak a hitelezők számára a hagyományos hitelekhez képest, mivel a szövetségi kormány támogatja őket. Ennek eredményeként ezeknek a hiteleknek általában alacsonyabb a kamatlába, mint a hagyományos hiteleknek. Ezek a hitelek lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy akár 3,5%-ot is befizessenek.
A CalHFA FHA kölcsön egy 30 éves futamidejű fix kölcsön, amelyet a legtöbb nagy kaliforniai hitelező kínál fel.
A követelmények a következők:
- Minimális hitelképesség: 660.
- DTI arány 43% vagy kevesebb.
- A jövedelem megyénként nem haladhatja meg a kaliforniai jövedelemhatárokat. Ellenőrizze a megye határait hogy a jövedelme ne haladja meg azt.
- Első lakásvásárlói státusz.
- Lakásvásárlói tanfolyam elvégzése. Ajánlott tanfolyamokat a CalHFA weboldal .
- További FHA követelmények. Az FHA saját bevételi és ingatlan részletekkel kapcsolatos követelményekkel rendelkezik, amelyeket meg kell felelnie ahhoz, hogy jogosult legyen.
4. CalPLUS FHA hitelprogram
Kinek való FHA hitelfelvevők, akiknek segítségre van szükségük a költségek lezárásához szükséges források megszerzéséhez.
A CalPLUS FHA -hitelek ugyanazokat a funkciókat tartalmazzák, mint a CalHFA FHA -kölcsönök, de további előnyökkel jár, hogy a ZIP -t használhatják a zárási költségek fedezésére, akárcsak a hagyományos CalPLUS -jelzáloghitelek.
Ne feledje, hogy a ZIP -hiteleket a teljes hitelösszeg 2% -ában vagy 3% -ában kínálják, és a jelzáloghitel élettartama alatt 0% -os halasztott kamatokkal rendelkeznek.
Ezeknél a hiteleknél azonban valamivel magasabb lesz a jelzálogkamat.
A ZIP kombinálható a MyHome programmal ezeknél a hiteleknél, így a hitelfelvevők is segítséget kaphatnak előlegeikhez.
A követelmények a következők:
- Minimális hitelképesség: 660.
- DTI arány 43% vagy kevesebb.
- A jövedelem megyénként nem haladhatja meg a kaliforniai jövedelemhatárokat. Jelölje be korlátai annak megye hogy a jövedelme ne haladja meg azt.
- Első lakásvásárlói státusz.
- Lakásvásárlói tanfolyam elvégzése. Ajánlott tanfolyamokat a CalHFA weboldal .
- További FHA követelmények. Az FHA saját bevételi és ingatlan részletekkel kapcsolatos követelményekkel rendelkezik, amelyeket meg kell felelnie ahhoz, hogy jogosult legyen.
5. CalHFA VA hitelprogram
Kinek való Kaliforniai veteránok, jelenlegi katonai személyzet vagy jogosult túlélő házastársak.
A CalHFA VA kölcsön célja, hogy segítse a jelenlegi vagy volt katonai tagokat, hogy finanszírozást kapjanak otthonukhoz. Ezt a lakáshitelt a Veterán Ügyek Minisztériuma finanszírozza, és jellemzően alacsonyabb jelzáloghitel-kamatokkal rendelkezik, mint a piac, nem igényel előleget, és 30 éves futamidejű kölcsön.
A követelmények a következők:
- Veterán vagy jelenlegi aktív szolgálatot teljesítő katonai tag, vagy jogosult túlélő házastárs. További információkat kaphat a jogosultságról a VA honlapján .
- Minimális hitelképesség: 660.
- Az adósság és a jövedelem aránya 43% vagy kevesebb.
- A jövedelem megyénként nem haladhatja meg a kaliforniai jövedelemhatárokat. Ellenőrizze a megye határait hogy a jövedelme ne haladja meg azt.
- Lakásvásárlói tanfolyam elvégzése. Ajánlott tanfolyamokat a CalHFA weboldal .
- Finanszírozási jutalék. A legtöbb VA hitelfelvevőnek finanszírozási díjat kell fizetnie, ami a hitelösszeg kis százaléka. Azonban a MyHome program segítségével fedezheti ezt a költséget és egyéb zárási költségeket.
A CalHFA segíthet megtalálni a legjobb hitelezőt a VA kölcsön .
6. CalHFA USDA hitelprogram
Kinek való Vásárlók lakást vásárolnak az állam vidéki területén.
A CalHFA USDA hitelprogram ideális minden olyan lakásvásárlónak, aki először szeretne lakást vásárolni a kaliforniai nagyvárosokon kívül. Ezt a lakáshitelt az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma finanszírozza, és számos előnnyel jár, beleértve a 100% -os finanszírozási lehetőségeket (nincs előlegfizetési kötelezettség). A CalHFA USDA hitel egy 30 éves futamidejű fix kölcsön.
A követelmények a következők:
- Ingatlan vidéken. Konzultáljon a CalFHA annak megállapítására, hogy egy adott hely, ahol vásárolni szeretne, megfelel -e.
- Minimális hitelképesség: 660.
- Az adósság és a jövedelem aránya 43% vagy kevesebb.
- A jövedelem megyénként nem haladhatja meg az USDA jövedelemhatárait. USDA jövedelmi korlátok Ezek különböznek a kaliforniaiétól, ezért fontos, hogy győződjön meg arról, hogy kevesebbet keres, mint a területének maximuma.
- Lakásvásárlói tanfolyam elvégzése. Ajánlott tanfolyamokat a CalHFA weboldal .
- További USDA követelmények. Az USDA kölcsönnek saját bevételi követelményei és ingatlanadatai vannak, amelyeknek meg kell felelniük a jogosultsághoz.
7. CalHFA előlegfizetési támogatási programok
Kinek való Vevők, akiknek segítségre van szükségük ahhoz, hogy előleget szerezzenek az előleghez.
A CalHFA előlegfinanszírozási programjai segítenek az előlegköltségek kifizetésében a záráskor. Ezek a kölcsönök kombinálhatók más CalHFA programokkal, amennyiben megfelelnek a jövedelemkövetelményeknek. A fő program, amely előlegfizetési segítséget nyújt, a MyHome Assistance program, amely speciális szabályokat tartalmaz az iskolai és tűzoltóság alkalmazottaira és a VA kölcsönfelvevőkre.
MyHome segítségnyújtási program
Ez a program olyan hitel formájában érkezik, amely legfeljebb a következő összegeket nyújtja: 10 000 USD vagy a lakáshitel értékének 3% -a a legtöbb hitelnél, kivéve az FHA -kölcsönöket, amelyek legfeljebb 3,5% -ot tesznek lehetővé. Ez a kölcsön felhasználható az előleg vagy a zárási költségek fedezésére.
A MyHome hitelek elhalasztott hitelek, ezért nem kell fizetni, amíg nem fizeti ki a kölcsönt, vagy eladja vagy refinanszírozza az ingatlant. A ZIP -től eltérően azonban a MyHome kölcsönök kamatot számítanak fel, amelyet a kölcsön esedékessége után a tőketartozással együtt kell fizetni.
Ahhoz, hogy jogosult legyen erre a programra, először vásárolnia kell lakást, és meg kell felelnie a jövedelmi irányelveknek.
MyHome az iskolai alkalmazottaknak, a tűzoltóság munkatársainak és a VA kölcsönfelvevőinek
Ezek a különleges szabályok az első lakásvásárlókra vonatkoznak, akik: kaliforniai tanárok vagy alkalmazottak egy K -12 iskolában, vagy tűzoltók vagy a tűzoltóság más alkalmazottai. Ez a kölcsön a lakás értékének 3% -át nyújtja halasztott egyszerű kamatozású hitel formájában. Nincs 10.000 dollár korlát.
A VA kölcsönfelvevői, függetlenül attól, hogy hol dolgoznak, szintén mentesülnek a 10 000 dolláros limit alól.
Nemzeti programok az első lakásvásárlók számára
Bár sok első alkalommal történő lakásvásárlási programot és támogatást kínálnak állami vagy helyi szinten, országszerte számos olyan hitelkínálat létezik, amely tükrözi a CalHFA kínálatát.
Néhány országszerte elérhető hitellehetőség, amelyek nagyszerűek lehetnek az első vásárlók számára:
- Fannie Mae és Freddie Mac 3% előleg. Fannie és Freddie egyaránt kínál pár lehetőséget azoknak a vásárlóknak, akik csak 3% előleggel szeretnének jelzáloghitelt felvenni. Minden program eltérő követelményeket támaszt a jövedelemkorlátokkal és azzal kapcsolatban, hogy első alkalommal kell -e lakásvásárlónak lennie.
- FHA kölcsön. Az ilyen típusú hitelek nagyszerűek a kezdők számára, mivel alacsonyabb hitelképességet és alacsony előleget tesznek lehetővé. Valójában lehetőség van kölcsön felvételére 3,5% előleggel és 580 -as kreditponttal. Ha több pénze van egy előlegre, akkor 580 -nál alacsonyabb pontszámmal is jóváhagyhatják.
- USDA kölcsön. Ezek a hitelek lehetővé teszik a jogosult területeken lévő hitelfelvevők számára, hogy előleget nem igénylő hitelt kapjanak. Általában legalább 640 -es kreditpontszámot igényelnek, bár lehetséges csökkenteni.
- VA kölcsön. Ha jogosult veterán vagy aktív szolgáltató, akkor a VA kölcsön 0% -os előlege egy másik megfizethető módja az otthonvásárlásnak.
Néhány országos lakásvásárlási program, amely segíthet az első vásárlóknak:
- Jó szomszéd. Ezt a programot a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium kínálja, és lehetővé teszi a tanároknak, rendőröknek, tűzoltóknak és az EMT-knek, hogy 50% kedvezménnyel vásároljanak meg bizonyos HUD tulajdonú lakásokat a jogosult területeken.
- HomePath Ready vevő program. Ez a Fannie Mae által kínált program lehetővé teszi a vevők számára, hogy akár 3% -os előlegért megvásárolhassák a Fannie Mae tulajdonában lévő, lezárt ingatlant, és a lakás árának akár 3% -át is igénybe vehetik.
5 legfontosabb követelmény a kaliforniai lakásvásárláshoz
Melyek a követelmények egy lakás vásárlásához Kaliforniában? Mire van szükségem ahhoz, hogy lakáshitelhez jussak? Ez a két leggyakoribb kérdés a Golden State -i lakásvásárlók körében, és az alábbiakban mindkettőre megtalálhatja a választ.
Ami a lakásvásárlás követelményeit illeti, nagy különbség van a készpénzes vásárlók és a lakáshitelt igénybe vevők között.
- Azok az emberek, akik készpénzt fizetnek egy lakásért, nem igényelnek jelzálog -finanszírozást, így az alábbi tételek többsége nem vonatkozik rájuk.
- De a a legtöbb vásárlók Kaliforniában tedd Lakásvásárláskor használjon lakáshitelt. Tehát ma a közönséghez szólunk.
Ha ezt a kihallgatási nyilatkozatot nem áll módunkban, íme néhány kulcsfontosságú követelmény a kaliforniai lakásvásárláshoz:
1. Megtakarítás az előleghez.
Általában (de nem mindig) előlegre van szükség Kaliforniában lakás vásárlásakor. A vételár 3–20% -a között mozoghatnak, a használt hitel típusától és egyéb tényezőktől függően. A katonai tagok és a veteránok gyakran jogosultak a VA lakáshitelekre, amelyek 100% -os finanszírozást kínálnak. A kaliforniai első vásárlók körében különösen népszerű FHA hitelprogram lehetővé teszi a hitelfelvevők számára 3,5% -os előleg befizetését.
Míg az előleg gyakori követelmény a kaliforniai lakásvásárlásnál, a pénznek nem feltétlenül a saját zsebéből kell származnia. Manapság sok hitelprogram lehetővé teszi az előleg ajándékok felhasználását. Ekkor egy barát, rokon, munkáltató vagy más jóváhagyott adományozó pénzt ad Önnek a kezdeti befektetés egy részének vagy egészének fedezésére.
2. Jó hitelképesség fenntartása.
A hitelminősítések egy másik kulcsfontosságú követelmény, amikor kaliforniai lakást vásárolnak. Valószínűleg hallott már a jó hitel fontosságáról a hitel felvételekor. A magasabb hitelfelvétellel rendelkező hitelfelvevők általában könnyebben jutnak jelzálog -finanszírozáshoz, és általában jobb kamatokat is keresnek.
Nincs egyetlen határidő, amelyet a bankok és a jelzálog-társaságok használnak. Ez egyénenként változik. Ennek ellenére a legtöbb hitelező ma 600 -as vagy magasabb pontszámot részesít előnyben a lakáshitelt kereső hitelfelvevőktől. De ez csak egy általános tendencia, nincs kőbe vésve.
A lényeg az, hogy a magasabb pontszám javítja az esélyét a lakásvásárlásra Kaliforniában, amikor lakáshitelt használ.
3. Az adósságterhelés kezelése.
A tartozás összege szintén befolyásolhatja a jelzálog -finanszírozás megszerzésének képességét. Tehát egy másik kulcsfontosságú követelmény egy lakás vásárlása Kaliforniában. Konkrétan a teljes visszatérő adósság és a havi jövedelem aránya számít igazán.
A kölcsönnyelvben ezt adósság-jövedelem aránynak nevezik. Ez az arány megmutatja, hogy a bevételei mekkora részét fordítják a havi tartozásokra. Segít a jelzálog -cégeknek abban, hogy ne essenek túl sok adósságba (lakáshitel hozzáadásával).
A hitelképességhez hasonlóan ez is egy kaliforniai lakásvásárlási követelmény, amely jelzálog -társaságonként változhat. Ideális esetben az adósság / jövedelem arányának 43%alá kell esnie. De ez nem egy kemény szabály. Más tényezőket is figyelembe vesznek.
4. Pénzügyi dokumentumainak kerekítése.
A dokumentáció gyakori követelmény a kaliforniai lakásvásárlásnál. Amikor lakáshitelt igényel, sokféle pénzügyi dokumentumot kér. A hitelező ezek segítségével ellenőrzi a bevételeit és eszközeit, a hiteltörténetét és pénzügyi helyzetének egyéb vonatkozásait.
A leggyakrabban kért dokumentumok közé tartoznak a legutóbbi bankszámlakivonatok, adóbevallások és W-2 nyomtatványok az elmúlt két évből, fizetési csonkok és egyéb pénzügyi vonatkozású dokumentumok. Az önálló vállalkozóknak további dokumentumokat kell benyújtaniuk, például eredménykimutatást (P&L).
5. Az otthon értékelése.
Ha lakáshitelből vásárol lakást Kaliforniában, akkor az ingatlant nagy valószínűséggel értékelni kell a finanszírozás előtt. Így a lakásértékelés egy másik kulcsfontosságú követelmény lakásvásárláskor.
E folyamat során egy képzett és engedéllyel rendelkező házi értékelő felkeresi az otthont, és kívül -belül értékeli. Az értékbecslő becslést ad az ingatlan értékéről a jelenlegi ingatlanpiacon. A hitelező meg akar győződni arról, hogy az ingatlanért fizetett összeg tükrözi a valódi piaci értéket.
Lakásvásárlóként valóban nincs sok tennivaló az értékelési folyamat során. A hitelező ütemtervet készít, és az értékbecslő elküldi jelentését a hitelezőnek. Ezt csak szem előtt kell tartani.
A lakásértékelés is hangsúlyozza annak fontosságát, hogy a jelenlegi piaci feltételek alapján intelligens ajánlatot tegyenek. Ha olyan összeget kínál, amely jóval meghaladja a piaci értéket, előfordulhat, hogy az ingatlant nem állapítják meg a megállapodás szerinti vételárért. Ez akadályt teremthet a jelzálogjog jóváhagyásához.
Tehát itt van, öt legfontosabb követelmény a kaliforniai lakásvásárláshoz.
Összefoglaló
Kaliforniában számos program áll az első lakásvásárlók rendelkezésére. Először végezzen kutatást a CalHFA weboldal hogy megtudja, melyik program érdekli. Ezután indítsa el az előzetes jóváhagyási folyamatot, és ismerje meg a lehetőségeit. Végül lépjen kapcsolatba egy helyi ingatlanügynökkel, hogy megtalálja álmai otthonát Kaliforniában.
[idézet]
Tartalom
- Kaliforniai első otthoni vásárlói programok
- 1. A CalHFA hagyományos hitelprogramja
- 2. A CalPLUS hagyományos hitelprogram
- 3. CalHFA FHA hitelprogram
- 4. CalPLUS FHA hitelprogram
- 5. CalHFA VA hitelprogram
- 6. CalHFA USDA hitelprogram
- 7. CalHFA előlegfizetési támogatási programok
- MyHome segítségnyújtási program
- MyHome az iskolai alkalmazottaknak, a tűzoltóság munkatársainak és a VA kölcsönfelvevőinek
- Nemzeti programok az első lakásvásárlók számára
- 5 legfontosabb követelmény a kaliforniai lakásvásárláshoz
- 1. Megtakarítás az előleghez.
- 2. Jó hitelképesség fenntartása.
- 3. Az adósságterhelés kezelése.
- 4. Pénzügyi dokumentumainak kerekítése.
- 5. Az otthon értékelése.
- Összefoglaló
- Milyen dokumentumok szükségesek ahhoz, hogy házat vásároljak ...
- Mobilház vásárlásának követelményei az Egyesült Államokban
- Mennyit kell keresnem egy ház vásárlásához az USA -ban?
- Példa lakásvásárlási számláló ajánlat készítésére
- FHA kölcsönök először vásárlóknak
- Mennyi hitelre van szükségem ház vásárlásához?