Mi kell egy ház vásárlásához?
Mi kell ahhoz, hogy házat vegyek az Egyesült Államokban? . A lakásvásárláshoz szükséges papírok és dokumentumok összegyűjtése okos lépés, és ez nem olyan sok munka, mint amire számíthat, különösen akkor, ha tudja, mire lesz szüksége. Könnyebb dolga lesz a jelzáloghiteleken egy stresszes időszakban, és ez nagyban hozzájárulhat ahhoz, hogy jobb lábról álljon le, különösen az első alkalommal vásárlók számára.
Vegyen jelzáloghitelt
Mielőtt elkezdené, hasonlítsa össze egymással az azonos kölcsönöket. Kérjen ajánlatot minden hitelezőtől; kötelesek a szabványoknak megfelelően megadni Önnek TRID .
Összehasonlíthatja az egyes lakáshitelek költségeit. A vevő zárási költségei valószínűleg tartalmaznak egy -két hitelpontot. Tegyen fel kérdéseket, ha nem érti a záró becslést.
Mielőtt beszélne egy jelzálog -hitelezővel
Itt az ideje elkezdeni a dokumentumok gyűjtését.
Szerezzen be egy példányt a hiteljelentéséből, és vizsgálja meg . Évente egy ingyenes jelentésre van szüksége mindhárom hitelnyilvántartó ügynökségtől. Lépjen kapcsolatba a hitelezővel, hogy javítsa ki, ha hibát talál. Légy tudatában minden bűnözésnek. Pontszámod ÉN VAGYOK negatív hatással lesz rá, ha túl sok késedelmes fizetést hajtott végre.
Általában akkor is kaphat FHA -kölcsönt, ha kissé alacsony a hitelképessége. Az FHA -hitelekhez az eladási ár 2,85% -ának megfelelő előleg is szükséges.
Minősítés hitelezővel
Előfordulhat, hogy egyes hitelezők olyan dokumentációt szeretnének látni, amely támogatja a jelenleg rendelkezésre álló kölcsönöket. Ez segít nekik meghatározni az adósság / bevétel arányát, ami fontos tényező a jelzálog-jóváhagyási folyamatban.
Gondoljon a hitelkártyákra, az autófizetésre és a diákhitelekre. A legutóbbi kimutatásoknak elegendőnek kell lenniük, ha azok tartalmazzák a fennálló egyenleget és az előírt havi fizetéseket, és fel kell tüntetniük a számlaszámokat, valamint a hitelezők nevét és címét.
A hitelező ellenőrzi a foglalkoztatását, hogy megkezdhesse a hitel feldolgozását . Ez általában úgy történik, hogy elküldi nekik a foglalkoztatási igazoló űrlap , ezért tanácsolja munkáltatójának, hogy várja meg ezt az információkérést. Kérje meg HR osztályát vagy főnökét, hogy haladéktalanul küldje el a kért dokumentációt.
Felvételi teszt
A hitelező olyan dokumentumokat is kér Öntől, amelyek alátámasztják jövedelmét, beleértve a jelenlegi fizetési csonkokat is. Az utolsó kettőnek elégnek kell lennie. Készítsen fénymásolatot. Kérjük, ne adja át az eredetit.
A hitelezők általában azt is szeretnék W-2 űrlapok utolsó két éve Önnek és házastársának, ha házas. Ez az Ön bér- és adóbevallása, amelyet a munkáltatója ad ki minden naptári évre, és tartalmazza az összes információt a keresetéről, az adóköteles juttatásokról és a fizetéséből visszatartott adókról.
Ha még nem nyújtotta be szövetségi adóbevallását az elmúlt évben, keresse meg az előző két év bevallását. Készítsen másolatot, és feltétlenül vegye figyelembe minden alkalommal.
Győződjön meg arról, hogy az adóbevallásokat Ön írja alá és keltezett.
Néhány hitelező akarja két hónapos bankszámlakivonat , míg mások hármat kérnek. Készítsen másolatot minden intézményről, és tartalmazzon minden oldalt, még üres oldalakat is.
Készítsen másolatot minden kimutatásról, ha rendelkezik részvényekkel, kötvényekkel, befektetési alapokkal vagy nyugdíjszámlákkal. A hitelezők néha a nyomtatott példányokat részesítik előnyben azokkal, amelyeket online nyomtathat, de elfogadják az online nyilatkozatokat, ha így kapja meg nyilatkozatait. Készítsen fénymásolatot. Ne küldjön eredetit .
Szükséged lesz az eredménykimutatás valamilyen változatára is, ha önálló vállalkozó vagy, és kétéves társasági adóbevallásra, ha bejegyzett vállalkozásod van.
Ha személyesen találkozik a hitelezővel, elhozhatja vezetői engedélyét azonosításhoz és sokszorosításhoz. Ellenkező esetben másolja a licencet egy szkennerbe vagy másolóba, és tegye bele. A jogosítványnak tartalmaznia kell a fényképét.
Pénzbefizetése
Nagy valószínűséggel muszáj lesz ellenőrizze, honnan jött ez a pénz . Ha a család vagy a barátok ajándéka, akkor mindegyiküknek szüksége lesz egy nyilatkozatra, amely igazolja az összeget, és nem várható, hogy megfizesse. Más szóval, ez nem hitel, amelyet bele kell foglalni az adósság / jövedelem arányába.
Nyilvánvalónak kell lennie a bankszámlakivonatán, hogy szorgalmasan takarékoskodott -e a pénzzel, vagy eladott -e más eszközt a készpénz összegyűjtése érdekében, és ezekről már adott másolatot.
Kérdezzen az indítási költségekről
Sok hitelező díjat kér, hogy megszerezze a hiteljelentésének másolatát, de néhányan nem. Az értékbecslési és hiteljelentési díjakat általában akkor fizetik, amikor készen áll a kölcsön elfogadására, és nem akkor, amikor jogosult.
Ne fizessen semmilyen díjat a hitelezőnek, amíg nem választotta az adott hitelező igénybevételét.
Dokumentumok az előzetes jóváhagyó levélhez
A szükséges papírmunka típusa attól is függ, hogy hol tart a lakásvásárlási folyamatban. Ha még nem kapták meg a jelzálogkölcsön vagy a finanszírozás jóváhagyását, akkor a szükséges dokumentumok nagyon eltérhetnek a tényleges értékesítési anyagoktól.
Szerezd meg előzetes jóváhagyó levél ez az egyik első lépés a lakásvásárlási folyamatban. Pénzügyi intézménye kiterjedt információkat igényel személyazonosságáról és pénzügyeiről e levél megszerzéséhez. Az előzetes jóváhagyó levél előzetes jóváhagyást nyújt Önnek egy fix összegű finanszírozáshoz otthonára.
Ha először megkapja az előzetes jóváhagyó levelet, akkor jobb képet kaphat arról, hogy milyen típusú jelzáloghitel-fizetést tud megengedni magának, és mennyi finanszírozást kaphat. Természetesen megkezdheti az otthoni keresési folyamatot a levél nélkül, de a potenciális eladók valószínűleg azt feltételezik, hogy Ön komoly vevő, ha már kéznél van az előzetes jóváhagyó levele.
Az előzetes jóváhagyó levél beszerzéséhez szükséges dokumentumok például a következők:
- a jelenlegi fizetési csonkok másolatai legalább az utolsó két fizetési időszakra vonatkozóan;
- W-2 információk az elmúlt naptári évről;
- a szövetségi adóbevallások másolatai, beleértve az összes ütemtervet;
- bankszámlakivonatok az elmúlt két -három hónapban;
- vagyonnyilatkozatok (részvények, kötvények, nyugdíjszámlák stb.); és
- A jelenlegi vezetői engedély másolata.
Szükség lehet további információkra is, amelyek pénzügyi helyzetétől függően változhatnak. Például, miután gondosan elemezte bankszámlanyilvántartásait, a hitelező további részleteket kérhet a pénz elköltéséről, vagy magyarázatot adhat a közelmúlt nagy vásárlásairól.
Dokumentumok az ajánlat / elfogadás folyamatában
A tárgyalási folyamat megkezdéséhez hivatalos ajánlatot kell írnia. A javaslat fontos információkat tartalmaz, például:
- a teljes vételár,
- a jóhiszemű kezdeti pénz az ajánlat kíséretében,
- a fennmaradó vételár kifizetésének módja,
- a bezárás és a birtoklás részleteit, valamint
- bármilyen esetleges esemény (például megfelelő finanszírozás megtalálása vagy másik lakás eladása).
ELFOGADNI VAGY ELVESZ
Az eladó válaszol az ajánlat elfogadásával vagy elutasításával. Ha visszautasítják az ajánlatát, ellenjavaslatot is nyújthatnak. Függetlenül attól, hogy az eladó hogyan reagál, ezt írásban kell megtennie.
Az ajánlat és elfogadás közléséhez használt dokumentumot gyakran adásvételi szerződésnek nevezik. Minden szükséges feltételt tartalmaz az értékesítéshez és ahhoz, hogy pontosan mit értékesítenek.
Az értékesítés véglegesítéséhez szükséges dokumentumok
Miután ajánlatot tett egy lakásra, és azt elfogadták, további információkat kap az otthonról. Ezek az információk áratárgyalást eredményezhetnek, vagy akár el is tántoríthatják a vásárlástól. Az értékesítés véglegesítéséhez az alábbi dokumentumokra van szükség.
- Az eladó nyilatkozata: az egyik ilyen dokumentum a közzétételi nyilatkozat a eladó . Ez a jelentés összefoglalja az eladó tudását az ingatlanról. Tartalmaz majd információkat az otthonon végzett korábbi munkákról, a potenciális problémás területekről, valamint az otthoni frissítésekről vagy építkezésekről. Úgy tervezték, hogy minden olyan információt megadjon az otthonról, amely hátrányosan befolyásolhatja az ingatlan értékét, használatát vagy élvezetét. A kötelező eladói közzétételek államtól függően változhatnak, de általában van egy űrlap, amelyet az értékesítési folyamat részeként kell használnia. Általában az űrlap igen / nem kérdések sora lesz, az eladó magyarázataival.
- A házi ellenőrzés jegyzőkönyve. Bár technikailag nem szükséges, célszerű alapos otthoni ellenőrzést végezni az ingatlanon. Az otthoni ellenőr vizuálisan megvizsgálja az otthon minden létfontosságú részét, beleértve a drága tételeket, például az alapot, az elektromos rendszereket és a vízvezetékeket. A nagy készülékeket, például a légkondicionálót, a vízmelegítőt és a sütőt is ellenőrizni kell. Az ellenőr jelentést készít a ház állapotáról. A jelentés kiemeli azokat a problémás területeket, amelyek aggodalomra adhatnak okot. Ha a problémák kisebbek, a jelentés hasznos teendőként szolgálhat az úton lévő kis projektekhez. A jelentés javasolhat rendszeres karbantartási feladatokat is, amelyek rendkívül hasznosak lehetnek az első lakásvásárló számára. Az otthoni ellenőrzés további információkat is nyújthat, amelyek segítségével újratárgyalhatja otthonának árát. Lehet, hogy csökkentheti az árat, ha megmutatja az eladónak, hogy jelentős javításokat kell végrehajtania. Azt is megkérheti az eladótól, hogy hajtsa végre ezeket a javításokat, mielőtt vásárolna.
- Ellenőrzése kártevők : az Az olyan kártevők, mint a rágcsálók, denevérek és termeszek, egészségügyi problémákat okozhatnak, sőt veszélyeztethetik az otthon szerkezeti integritását. Ismételten, bár technikailag általában nem szükséges, jó ötlet kártevővizsgálatot végezni a potenciális új otthonában. Problémák esetén az információkat tárgyalási eszközként használhatja, vagy kérheti, hogy az eladó foglalkozzon az esetleges problémákkal vagy kártevőkkel az eladás előtt.
Az ingatlan átruházásához szükséges dokumentumok
Miután eldöntötte a lehetséges otthont, és az eladó további információkat osztott meg a lakással kapcsolatban, sok ismeretlen dokumentumot fog látni, amelyek ténylegesen véglegesítik a vásárlást. E dokumentumok többségét az eladó készíti el és nézi át, majd szállítja el Önnek.
Bár a jelzálogjog és az ingatlanátruházás dokumentumai gyakran együtt kerülnek benyújtásra, valójában két külön jogi eljárásról van szó. A tulajdonjog átruházásához a következő dokumentumok szükségesek:
- Írás: Egy okirat jogilag átruházza a tulajdonjogot az eladótól a vevőre. Kiválaszthatja az ingatlan típusát, beleértve az egyéni, vagyonkezelői, közös tulajdonú vagy egyéb tulajdonosi formákat. Miután a okirat elkészült, nyilvántartásba kerül a megyei jegyzőkönyvben, hogy megfelelően hozzá lehessen adni az adott ingatlan címláncához. Többféle művelet is használható. Az egyes okirattípusok különböző garanciákkal rendelkeznek a mellékelt jogcímmel kapcsolatban. Például a vagyonátruházás leggyakoribb módja az általános biztonsági okmány. Biztosítja, hogy az eladónak egyértelmű tulajdonjoga legyen az ingatlanra, és felhatalmazása vagy joga legyen az ingatlan értékesítésére. Más típusú cselekmények, beleértve az átadást is, sokkal kisebb védelmet nyújtanak, ha a tulajdonjog kérdéses.
- Az eladási számla: Ha a lakást személyes tulajdonnal, például légkondicionálóval, készülékkel vagy világítótesttel együtt értékesítik, előfordulhat, hogy eladási számlát is igénybe kell vennie. Ez a dokumentum meghatározza, hogy az ingatlanon kívül milyen ingatlanok szerepelnek a tranzakcióban.
- Az eladó nyilatkozata vagy tulajdonosi igazolása: A dokumentum neve államonként eltérő lehet. Ez azonban az eladó nyilatkozata, amely megerősíti az ingatlan tulajdonjogát. Ezenkívül leírja a jogcím hibáit, beleértve a bérleti szerződéseket, zálogjogokat vagy esetleges vitákat, amelyek felmerülhetnek, és amelyek befolyásolhatják a jogcímet. Az eladó közzétételétől eltérően ez a dokumentum inkább a címre összpontosít, mint maga az otthon állapotára. Mivel az ingatlan tulajdonjoga nagyon fontos, a legtöbb állam felajánlja Önnek a jogcím -biztosítás megszerzésének lehetőségét. A tulajdonbiztosítás megvédi Önt, ha a tulajdonjoggal kapcsolatos probléma vagy hiba merül fel, amely az ingatlanértékesítés befejezése után merül fel. Ha az eladó végül nem rendelkezik egyértelmű tulajdonjoggal az ingatlanra, a teljes eladás érvényteleníthető. A címbiztosítás megvédi Önt a jogcím hibáival járó esetleges veszteségektől,
- Átutalási adóbevallások: Bár ez a dokumentum nem minden államban kötelező, egyes helységek vagy államok megkövetelik a vevőtől és az eladótól, hogy hivatalos dokumentumban tegye közzé a lakás vételárát. Ez lehetővé teszi az adóhatóság számára, hogy kiszámítsa a forgalmi adót vagy az adózási ár által érintett egyéb adókat.
Szükséges jelzálog -dokumentumok
Ha lakáshitelhez is folyamodik, további dokumentumokat kell kitöltenie. Az értékesítési dokumentumokkal ellentétben a jelzálog -dokumentumok csak Önt és pénzintézetét érintik.
- A jegyzet: Jegyzete annak a tartozásnak a leírása, amellyel ténylegesen tartozik a hitelezővel. Állítsa be a kölcsön feltételeit és a kölcsön visszafizetésének módját. Ezenkívül információkat tartalmaz az alkalmazandó kamatlábról és arról, hogy mennyi ideig fog fizetni.
- A jelzálog: A jelzálog az a dokumentum, amely összeköti a bankjegyet a biztosítékával - az új otthonával. Azt jelzi, hogy ha a bankjegyet nem térítik vissza, akkor az értékpapírt lehívhatják (vagy lefoglalhatják), és eladhatják, hogy kifizessék a bankjegyhez tartozó fennálló kötelezettséget.
- A hitelkérelem: A hitelkérelme gyakorlatilag minden olyan információt megad, amelyet a hitelezőnek megadott. Egyszerűen arra kérik Önt, hogy tekintse át az információk összefoglalóját, és erősítse meg, hogy azok helyesek.
- A hitelbecslés és a záró közzététel: Ez a dokumentum hasznos információkat tartalmaz a kölcsönről. Az információkat úgy foglaljuk össze, hogy minden fontos információ egy helyen megtalálható legyen. Célja, hogy segítse a vásárlókat abban, hogy jobban megértsék a megállapodásból eredő jogaikat és kötelezettségeiket.
Tartalom
- Mi kell egy ház vásárlásához?
- Vegyen jelzáloghitelt
- Mielőtt beszélne egy jelzálog -hitelezővel
- Minősítés hitelezővel
- Felvételi teszt
- Pénzbefizetése
- Kérdezzen az indítási költségekről
- Dokumentumok az előzetes jóváhagyó levélhez
- Dokumentumok az ajánlat / elfogadás folyamatában
- ELFOGADNI VAGY ELVESZ
- Az értékesítés véglegesítéséhez szükséges dokumentumok
- Az ingatlan átruházásához szükséges dokumentumok
- Szükséges jelzálog -dokumentumok