Elzárt házak, mik ezek és hogyan lehet megvásárolni? Vásároljon ingatlant kizárás lehet nagy üzlet , ha minden kockázatot képes kezelni. Győződjön meg arról, hogy otthonát átvizsgálták, és megtudja, mennyit költenek a környéken található egyéb otthonok. Így nem fizet többet a kelleténél.
A kizárás olyan lakás, amelyet az eredeti tulajdonosnak hitelt adó bank visszavett és eladásra bocsátott. Ha lát egy házat bezártként, az azt jelenti, hogy a bank tulajdonában van. Minden jelzálogszerződés rendelkezik zálogjoggal az ingatlanán. A zálogjog lehetővé teszi, hogy a bank átvegye az Ön tulajdonát, ha abbahagyja a jelzáloghitel -kifizetéseket .
Íme néhány a kizárások leggyakoribb oka:
- Leküzdhetetlen orvosi vagy hitelkártya -tartozás, amely megakadályozza, hogy a bérbeadó fizessen
- Felszámolást igénylő csőd
- Munkavesztés vagy költözés
- A lakásárak drasztikus esése
- Karbantartási problémák, amelyek túl drágák a javításhoz, és lakhatatlanná teszik az otthont
A bezárt lakás megvásárlása kicsit más, mint a szokásos ingatlan megvásárlása a bérbeadótól. A legtöbb záróértéket a jelenlegi állapotában értékesítik, ami azt jelenti, hogy nem tárgyalhat a bankkal a javítások elvégzéséről.
A visszavett lakás vásárlásának előnyei
A lezárt lakás megvásárlásának néhány előnye van:
Alacsonyabb árak:
Tagadhatatlan előny, hogy szinte mindig kevesebbe kerülnek, mint a környék többi lakása. Ennek oka, hogy a hitelező áraz, és csak akkor tud nyereséget elérni, ha a lakást eladják.
Kevesebb aggodalom a cím miatt:
Ha tulajdonostól vásárol lakást, az azt jelenti, hogy nem kaphat tiszta tulajdont, ami a törvényes tulajdonjog. A tulajdonos visszaadhatja az adókat vagy zálogjogot a házra, ami arra kényszerítheti, hogy törölje az eladást. Amikor zárt lakást vásárol, nem kell aggódnia a tulajdonjoggal kapcsolatos aggodalmak miatt, mert a tulajdont a bank törli.
Standard hitelkonfigurációk:
Előfordulhat, hogy kissé eltérő ajánlattételi és vásárlási folyamaton kell átesnie, amikor kizárás céljából vásárol, de még mindig van néhány hitellehetősége. Vásárlásához kaphat VA -kölcsönt, FHA -kölcsönt vagy USDA -kölcsönt, amennyiben az Ön által lakott lakás lakható állapotban van. Ezek az államilag támogatott hitelek megfizethetőbbé tehetik a lakástulajdont.
A megújítás lehetősége:
A legtöbb esetben a bankok nem hajlandók javításokat és felújításokat végezni a zárás eladása előtt. Azonban nincs olyan szabály, amely azt mondja, hogy egy bank nem tudja elvégezni a javítást. Ha olyan házra bukkan, amely már régóta piacon van, akkor meggyőzheti a bankot a javítás elvégzéséről, mielőtt beköltözik.
A visszavett lakás vásárlásának hátrányai
A bezárt lakás vásárlása kockázatosabb, mint a tulajdonos által lakott lakás vásárlása. A lezárt ingatlan megvásárlásának néhány hátránya:
Fokozott karbantartási aggályok:
A lakástulajdonosokat nem ösztönzi az otthon állapotának fenntartása, ha tudják, hogy elveszítik ingatlanukat a kizárás miatt. Ha valami elromlik, a bérbeadó nem költ pénzt a javítására, és a probléma idővel súlyosbodhat. A földesurak akár szándékosan is megsemmisíthetnek vagyont. Ön felelős azért, hogy kijavítsa az otthoni problémákat, amikor zárt lakást vásárol.
Mintha eladás lenne:
A bank legfőbb gondja, hogy a pénzét a lehető leggyorsabban visszakapja, ami eladást jelent, mint szinte minden esetben. Nem szabad zárt lakást vásárolni, ha nincs jelentős összege a javításba.
Aukciók:
Egy bank dönthet úgy, hogy a legjobb megoldás az, ha elad egy lakást egy seriff aukcióján. Ebben az esetben előfordulhat, hogy meg kell fizetnie az ajánlat teljes végső árát, mielőtt átvenné az okirat irányítását. Általában nem kaphat lakáshitelt az aukción vásárolt lakáshoz, mert a jegyzés és az értékelés túl sokáig tart.
Beváltási időszakok:
Attól, hogy egy lakást bezártként jelölnek meg egy ingatlanközvetítő oldalon, még nem jelenti azt, hogy a lakás eladásra kerül. Szinte minden állam felajánlja a lakástulajdonosoknak a mentési időszakot, amelyben visszaszerezhetik otthonukat a számláik lezárásával. Egyes államokban a lakástulajdonosoknak akár 12 hónapjuk is lehet arra, hogy visszanyerjék tulajdonuk feletti uralmat.
A jelenlegi lakónak jogai vannak:
Egy lakás jogszerűen visszaszerezhető, de ez nem jelenti azt, hogy senki sem lakik az ingatlanon. Sok bezárt otthon hónapokig vagy évekig lakatlanul ül, ami csábítókat vonzhat. Ha olyan ingatlant vásárol, amelyben illegális lakó lakik, akkor törvényesen ki kell ültetnie, még akkor is, ha a szóban forgó személynek vagy személyeknek nincs joga a házhoz. Ez hónapokig is eltarthat, és több ezer dollárba kerülhet az ügyvédi költség.
Hogyan lehet lakást vásárolni a kizárás során
Gondolja, hogy a kizárás megvásárlása megfelelő az Ön számára? Íme az alábbi lépések, amelyeket lakásvásárláskor tehet meg:
Lépés: Határozza meg, hogy kivel fogja megvásárolni az ingatlant.
Háromféleképpen lehet lakást vásárolni a kizárás során: a tulajdonostól, a banktól vagy aukción.
Vásárlás tulajdonostól
Technikailag nem vásárol lakást olyan háztulajdonostól, akinek az ingatlanát kizárják. Ebben az esetben általában az történik, hogy rövid eladás történik. Rövid eladás akkor következik be, amikor a tulajdonos kevesebbért ad el lakást, mint amennyi a jelzáloggal tartozik. Amikor lakást vásárol kizáráskor, a banknak (nem a tulajdonosnak) kell jóváhagynia az ajánlatát. Hosszú ideig várhat a jóváhagyásra.
Vásárlás bankban
Teljesen kihagyja a bérbeadóval való együttműködést, ha ingatlant vásárol a bankon keresztül. A bank általában törli a jogcímet és kilakoltatja a jelenlegi tulajdonost, mielőtt megvásárol egy ingatlant. A legtöbb bank nem ad el lakást közvetlenül magánszemélynek; Beszélnie kell egy tapasztalt ingatlanügynökkel, hogy megtudja, milyen ingatlanok állnak rendelkezésre. Ezeket a házakat általában úgy adják el, ahogy vannak. Általában azonban lehetősége nyílik a lakás megtekintésére és a bezárás előtti ellenőrzés elrendelésére.
Vásárlás aukción
Az aukción gyorsabban jut otthonhoz, mint ha a bankkal vagy az eladóval tárgyalna. A legtöbb aukció azonban csak készpénzes fizetést fogad el, ami azt jelenti, hogy jelentős mennyiségű pénzzel kell rendelkeznie a vásárláshoz. Az aukción történő vásárlással Ön beleegyezik abba is, hogy a lakást értékbecslés vagy ellenőrzés nélkül megvásárolja. Ez azt jelenti, hogy nagy kockázatnak van kitéve, amikor árverésen vásárol egy kizárt lakást.
Kiváló ötlet, hogy meghatározza a megvásárolni kívánt lakás kizárási státuszát, vagy kapcsolatba lép egy ingatlanközvetítővel, aki a kizárás értékesítésére szakosodott.
2. lépés: Dolgozzon együtt egy ingatlanközvetítővel a vásárlás megkönnyítése érdekében.
A legtöbb bank az elzárt ingatlanokat egy ingatlanközvetítőhöz (REO) rendeli, aki a szokásos ingatlanközvetítőkkel együttműködve talál vevőt.
Nem minden ingatlanügynöknek van tapasztalata a REO ügynökökkel való együttműködésben. Egy tapasztalt kizáró ügynök segít navigálni az állam REO vásárlási folyamatában, tárgyalni az áráról, kérni az ellenőrzést és ajánlatot tenni. Keressen ingatlanügynököket a környékén, és keressen olyan ügynököt, aki a kizárási értékesítésre szakosodott.
3. lépés: Kapjon jóváhagyást jelzálogkölcsön vásárlásának finanszírozására.
Hacsak nem vásárol lakást kizáró aukción, valószínűleg jelzáloghitelt kap a lakásvásárlás finanszírozására. Ha talált egy ügynököt, és elkezdett otthonokat keresni, akkor szeretne előzetesen jóváhagyást kap a kölcsönhöz . Az előzetes jóváhagyás segítségével megtudhatja, mennyit kaphat lakáshitelt. Válasszon hitelezőt, és kérjen jelzáloghitel előzetes jóváhagyást a keresés szűkítéséhez.
4. lépés: Végezzen ingatlanértékelést és ellenőrzést.
Az ellenőrzések és értékelések kulcsfontosságúak a kizárás megvásárlásakor. Az értékbecslés a hitelező követelménye, amely lehetővé teszi, hogy megtudja, mennyi pénzt ér egy ingatlan. A hitelezőknek értékbecslést kell kérniük a lakáshitel felkínálása előtt, mert tudniuk kell, hogy nem kölcsönöznek Önnek túl sok pénzt.
Az ellenőrzés egy lakás alaposabb vizsgálata. Egy szakértő körbejárja a házat, és feljegyez mindent, amit cserélni vagy javítani kell. Mivel az elzárások általában több kárt okoznak, mint a tulajdonos által eladott lakások, ragaszkodjon az ellenőrzéshez, mielőtt lezárt lakást vásárol.
Néha nincs lehetősége arra, hogy vizsgálatot vagy értékelést kérjen vásárlás előtt. Csak akkor fontolja meg az elzárt ingatlanok megvásárlását, ha előrehaladott az otthoni javítás.
5. lépés: Vásárolja meg új otthonát
Olvassa el a vizsgálat és értékelés eredményeit, és döntse el, hogy a szóban forgó lakás valóban megfelelő -e Önnek, és hogy rendben van -e a lakásvásárlás. Lépjen kapcsolatba a jelzálogkölcsönadójával, hogy véglegesítse a hitelt, ha van pénze vagy készsége a szükséges felújítások elvégzéséhez. Ingatlanközvetítője segít bemutatni ajánlatát, és felkészíti a lezárásra.
Kulcsos elvitel
- Előzetes lezárások akkor következnek be, amikor a lakástulajdonos nem fizeti ki jelzáloghitelét, és több mint 120 nappal késik a kölcsöntől.
- A bankok és kormányzati szervek igénylik ezeket az ingatlanokat, majd eladják azokat, hogy megtérítsék pénzügyi veszteségeiket.
- Az elzárt ingatlanokat aukción vagy közvetlenül a bankoktól és ügynökségektől vásárolhatja meg.
- A vállalati bank részvétele miatt gyakran nehezebb és időigényesebb tárgyalni a záróvásárlásról, de valószínűleg kevesebbet fizet.
Cikkforrások
- Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Hivatal. Hogyan működik a kizárás? , Hozzáférés: 2020. augusztus 5.
- Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Hivatal. Nem tudom kifizetni a jelzáloghitelemet. Mennyi időbe telik, mielőtt szembenézne a kizárással? , Hozzáférés: 2020. augusztus 5.
- Lakásvásárlási Intézet. Hogyan lehet lakást vásárolni a kizárás során . Utolsó hozzáférés: 2020. augusztus 5.
- BŐR. Egy dolláros házak . Utolsó hozzáférés: 2020. augusztus 5.
- Wells Fargo. Zárás megvásárlása . Utolsó hozzáférés: 2020. augusztus 5.
Tartalom
- A visszavett lakás vásárlásának előnyei
- Alacsonyabb árak:
- Kevesebb aggodalom a cím miatt:
- Standard hitelkonfigurációk:
- A megújítás lehetősége:
- A visszavett lakás vásárlásának hátrányai
- Fokozott karbantartási aggályok:
- Mintha eladás lenne:
- Aukciók:
- Beváltási időszakok:
- A jelenlegi lakónak jogai vannak:
- Hogyan lehet lakást vásárolni a kizárás során
- Lépés: Határozza meg, hogy kivel fogja megvásárolni az ingatlant.
- Vásárlás tulajdonostól
- Vásárlás bankban
- Vásárlás aukción
- 2. lépés: Dolgozzon együtt egy ingatlanközvetítővel a vásárlás megkönnyítése érdekében.
- 3. lépés: Kapjon jóváhagyást jelzálogkölcsön vásárlásának finanszírozására.
- 4. lépés: Végezzen ingatlanértékelést és ellenőrzést.
- 5. lépés: Vásárolja meg új otthonát
- Kulcsos elvitel
- Cikkforrások