Alacsony jövedelmű lakások . Ha a havi bérleti díj fizetése azt jelenti, hogy a bankszámlája aljára kerül, akkor nincs egyedül. A Lakáspolitikai Központ szerint a lakhatási és szállítási költségek 44% -kal nőttek 2000 óta, míg a háztartások jövedelme csak 25% -kal .
Ma a mérsékelt jövedelmű háztartások többet költenek Éves jövedelmének 59% -a lakhatásra és közlekedésre , több mint valaha. Ezt szem előtt tartva nem csoda, hogy a Költségvetési és Politikai Prioritások Központja szerint több mint 4,9 millió amerikai háztartás részesül valamilyen formában szövetségi segély .
Bár az államilag támogatott bérleti díj nem az egyetlen lehetőség, akkor a legmegbízhatóbb lehet, ha jogosult. A szövetségi segély iránti kérelem első lépéseinek megtétele ijesztőnek tűnhet, de megfelelő kutatással könnyebb, mint gondolná.
Szövetségi finanszírozású lakhatási lehetőségek
Önkormányzati lakás
Alacsony jövedelmű házak . Az állami lakások a szövetségi kormány által támogatott bérlakások. Attól függően, hogy hol él, lehet egy lakótelep, egy duplex házsor vagy egy magánház csoport. A szomszédságomban az állami lakóépületek jellemzően öt vagy több lakóépületet foglalnak össze egy területen, nagyjából egy városrész nagyságában. Ezek a területek általában zártak, és kis parkokkal, uszodákkal és más zöldfelületekkel rendelkezhetnek.
Az ilyen típusú komplexeket az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma finanszírozza ( BŐR ) , de ezeket a helyi lakásügyi hatóságok kezelik. Az állami lakásokba való beköltözés hasonló a magánbérbeadó bérbeadásához: meg kell felelnie a lakásügyi hatóság követelményeinek, és alá kell írnia a bérleti szerződést. A magántulajdonostól történő bérbeadással ellentétben azonban a lakásügyi hatóság segít meghatározni, hogy mennyit fizet a bérleti díjért: legalább 25 USD vagy legfeljebb havi jövedelmének 30% -a, HUD irányelvek szerint .
Az állami lakáshoz való jogosultsághoz a következőkre van szüksége:
- Teljesítse az állam alacsony jövedelmi korlátait
- Legyen amerikai állampolgár vagy jogosult bevándorlási státusszal
- Adjon meg referenciákat
- Sikeres háttérellenőrzés
- Találkozzon személyesen a lakásügyi hatóság ügynökével
A Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium adatai szerint jelenleg 1,2 millió háztartás él állami lakásban. Az állami lakhatási létesítmények korlátozottan állnak rendelkezésre, és néhány hónapot (vagy akár évet is várhat bizonyos területeken) várhat, mielőtt egy egység megnyílik az Ön területén. Ha a lakásigényléskor nincs nyitva állás, várólistára kerül.
Támogatott magántulajdonú lakások
Ha nem engedheti meg magának, hogy várjon az államilag támogatott lakásokra, akkor menjen a magánútra. Ezek a lakótelepek magántulajdonosok és ingatlankezelő társaságok tulajdonában vannak. Adókedvezményért cserébe legalább néhány lakásukat kedvezményes áron kell felajánlaniuk az alacsony jövedelmű családoknak.
Ezeket a komplexumokat vegyes jövedelmű lakásoknak is nevezik, mivel egyes családok kedvezményes, míg mások teljes piaci bérleti díjat fizetnek. Úgy néznek ki, mint bármely nagy lakáskomplexum.
A fizetendő bérleti díj több tényezőtől függ. Egyes bérbeadók kedvezményes átalányt kínálnak bárkinek, aki jogosult, míg más bérbeadók havi jövedelmükre alapozzák a bérleti díjat. Általában minél kevesebbet keres havonta, annál kevesebb bérleti díjat kell fizetnie.
A támogatott magánlakáshoz való jogosultsághoz a következőkre van szüksége:
- Kevesebb bevétel a maximális havi jövedelemnél (ez lakáskomplexumtól és államtól függően változik)
- Sikeres háttérellenőrzés
- Teljesítse a bérbeadó bérleti követelményeit, amelyek magukban foglalhatják a hitelvizsgálatot.
- A kedvezményes kedvezmény igénybevételéhez közvetlenül a tulajdonoson keresztül kell kérnie. A (z) függvény használatával azonban megtalálhatja a területen elérhető komplexeket HUD alacsony bérleti díjú lakáskeresés .
Bérleti fizetési segítség
Alacsony jövedelmű lakások. A Lakásutalvány Program, más néven 8. szakasz Ez egy kicsit más, mint a támogatott lakások. E program keretében utalványt kap, amelyet felhasználhat magántulajdonosok és vállalati lakáskomplexumok bérbeadására. Ez a program nagyobb szabadságot ad a lakóhelyedhez. Az ingatlankezelő társaságnak azonban szerepelnie kell a Lakásutalvány -program jóváhagyott lakástulajdonos -listáján.
A 8. szakasszal , Ön fizeti a bérleti díjat, a többit pedig a helyi állami lakáshivatal. Általánosságban elmondható, hogy a PHA egy alap utalványösszeget állapít meg az Ön területén érvényes piaci árak alapján. Az ügynök ezután levonja havi jövedelmének 30% -át az alapösszegből, hogy megállapítsa a havi támogatást, a HUD szerint. Dönthet úgy, hogy bérel egy ingatlant, amely ekkora összegbe kerül, vagy bérelhet egy többe kerülő ingatlant, ha megengedheti magának a különbséget.
A lakásutalvány -programra való jogosultság kissé nehéz lehet. Ehhez szüksége van:
- Teljesítse államának alacsony jövedelmű követelményeit
- Keresse meg a 8. szakaszban jóváhagyott tulajdont
- A tulajdonos által elvégzett háttér- és / vagy hitelellenőrzésen kell részt vennie
- Adjon hivatkozásokat a tulajdonosnak
Az állami lakáshoz hasonlóan a Lakásutalvány -program is hosszú várakozási idővel bírhat. Előfordulhat, hogy a segítségnyújtás megkezdése után néhány hónapig (vagy esetleg több mint egy évig) szerepel a várólistán, mielőtt elkezdené igénybe venni a segítséget.
Bérleti támogatás vidéki területeken
Ha vidéken él, akkor jogosult lehet az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma által kínált támogatott magánlakások különleges típusára. E program keretében a lakástulajdonosok különleges adókedvezményeket kapnak azért, mert alacsony jövedelmű családoknak kínálnak egységeket kedvezményes áron. A jogosultság megszerzéséhez a bérleti díjnak meg kell haladnia a háztartása korrigált jövedelmének 30% -át (a jogosultsági kedvezmények után) USDA . Önnek is élnie kell, vagy hajlandónak kell lennie egy jóváhagyott bérleménybe költözni.
A vidéki bérleti támogatási programra való jelentkezéshez szüksége van:
- Bizonyíték arra, hogy jövedelmi szintje az USDA jövedelmi korlátja alatt vagy alatt van
- Bizonyíték arra, hogy a bérleti díj a jövedelmének több mint 30% -a
- A tulajdonos követelményeinek teljesítése, amely magában foglalhatja a hitelképességet és / vagy a háttér -ellenőrzést
Más alacsony jövedelmű lakhatási lehetőségekkel ellentétben a vidéki bérleti támogatási programot az USDA kezeli. A jelentkezéshez lépjen kapcsolatba a helyi USDA Rural Field Development irodával. Használja az USDA szolgáltatáskeresőjét az elérhetőségek megkereséséhez.
Egyéb opciók
A szövetségi szinten irányított segítségnyújtási programokon túl érdemes megvizsgálni az Ön államának és a jótékonysági szervezeteknek a programjait. Például az állami programok tartalmazhatnak sürgősségi bérleti segítséget; Ha kötésben találja magát, és fennáll annak a veszélye, hogy kilakoltatják, akkor egyszeri segítségre jogosult, hogy segítsen átjutni a kötésen. Vagy ha problémái vannak a pénz utolsó tartásával, akkor az állam ingyenes pénzkezelési tanácsokat kínálhat.
Sok jótékonysági szervezet egyszeri bérleti segítséget is kínál. Például egy jótékonysági szervezet segíthet biztonsági letét fizetésében, hogy új otthonba költözzön.
Ezek a programok és jogosultsági követelményeik területenként változnak. A rendelkezésre álló legegyszerűbb módja, ha felveszi a kapcsolatot a helyi lakásügyi hatósággal.
Szövetségi segélyprogramok, hogyan kell jelentkezni
Bár a legtöbb programot a szövetségi kormány kezeli, a kérelmeket és a pénzeszközök elosztását állami szinten kezelik, és az állami pályázati folyamatok nagymértékben eltérhetnek. Míg egyes államok lehetővé teszik az online jelentkezést, egyesek megkövetelik, hogy postai úton nyújtsa be a kérelmeket, míg mások inkább személyesen keresik fel az irodát.
A folyamat egyszerűsítése érdekében először lépjen kapcsolatba a helyi lakásügyi hatósággal. Egy ottani ügynök meg tudja mondani, hol és hogyan kell jelentkezni, valamint milyen állami és jótékonysági programok állnak rendelkezésre. A HUD helyi bérleti információs weboldalán megtalálhat irodát a területén.
A jelentkezés előtt győződjön meg arról, hogy készen áll a következő dokumentációra:
- Jogosítványa vagy államilag kiadott személyazonosító igazolványa.
- A bérleti szerződés másolata
- Legutóbbi fizetési csonkok
- Egy friss bankszámlakivonat másolata
- A háztartása összes tagjának társadalombiztosítási számai
Megfizethető lakhatási források a megyék számára
- A megfizethető lakáshitelezők nemzeti szövetsége (NAAHL) - Az NAAHL küldetése a gazdasági lehetőségek bővítése a megfizethető lakhatásokért és a befogadó szomszédság újjáélesztéséért felelős magánfinanszírozás révén.
- Amerikai Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) : Közösségi fejlesztési támogatások (CDBG), HOME befektetési partnerségek (HOME), Housing Trust Fund
- Amerikai Pénzügyminisztérium - Az alacsony jövedelmű lakásadók (LIHTC) piaci ösztönzőket hoznak létre a megfizethető bérlakások megszerzésére és fejlesztésére, rehabilitációjára.
- Az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma (USDA) Vidéki Lakásügyi Szolgálata - Változatos programokat kínál a vidéki területek alapvető otthonainak és közösségi létesítményeinek építéséhez vagy korszerűsítéséhez. Az USDA kölcsönöket, ösztöndíjakat és hitelgaranciákat kínál családi házakhoz, több családi házakhoz, idősotthonokhoz, mezőgazdasági dolgozók lakásához és még sok máshoz.
- Nemzeti Lakásügyi Ügynökségek Tanácsa (NCSHA) -Nonprofit, párton kívüli szervezet, amelyet a nemzet állami lakásfinanszírozási ügynökségei hoztak létre, hogy összehangolják és kihasználják szövetségi érdekképviseleti erőfeszítéseiket a megfizethető lakásokért.
- A lakásfinanszírozási ügynökségek listája állam szerint
- Nemzeti alacsony jövedelmű lakhatási koalíció (NLIHC) - Az NLIHC kizárólag a társadalmilag igazságos közpolitika megvalósítására törekszik, amely biztosítja, hogy a legalacsonyabb jövedelmű emberek az Egyesült Államokban megfizethető és tisztességes otthonokkal rendelkezzenek.
- A Helyi Lakáspénzügyi Ügynökségek Országos Szövetsége (NALHFA) - A megfizethető lakások finanszírozásán dolgozó szakemberek országos szövetsége helyi szinten a közösségfejlesztés tágabb összefüggésében. Nonprofit szervezet, amely az érdekképviseletre összpontosít, és technikai segítséget nyújt a városi és megyei ügynökségeknek, nonprofit szervezeteknek és magánvállalkozásoknak.
- Lakásépítők Országos Szövetsége (NAHB) - Több mint 700 állami és helyi szövetségből álló szövetség, az NAHB több mint 140 000 tagot képvisel, és az amerikai lakásipar hangja. Azon dolgoznak, hogy a lakhatás nemzeti prioritás legyen, és hogy minden amerikai hozzáférhessen biztonságos, tisztességes és megfizethető lakáshoz, függetlenül attól, hogy vásárolni vagy bérelni szeretne.
- Lakástámogatási Tanács (HAC) - Nemzeti nonprofit szervezet, amely segít otthonok és közösségek építésében Amerika vidékén.
Záró jegyzet
A bérleti díj kifizetése ijesztő lehet, de segítség rendelkezésre áll. Kezdje azzal, hogy felveszi a kapcsolatot egy lakásügyi hatóság ügynökével, jelentkezzen az Ön rendelkezésére álló bármely programra, és keressen továbbra is kisebb, kevésbé ismert segítő programokat, amelyeket esetleg kihagyott. Ne feledje, hogy ezek a dolgok időbe telnek - a legtöbb program több jelentkezővel rendelkezik, mint amennyi finanszírozással rendelkezik, és a várólisták sem ritkák.
Jogi nyilatkozat: Ez egy tájékoztató jellegű cikk.
A Redargentina nem ad jogi vagy jogi tanácsot, és nem is tekinthető jogi tanácsadásnak.
Ennek a weboldalnak a nézője / felhasználója csak útmutatásként használhatja a fenti információkat, és a döntés előtt mindig vegye fel a kapcsolatot a fenti forrásokkal vagy a felhasználó kormányzati képviselőivel a legfrissebb információkért.
Tartalom
- Szövetségi finanszírozású lakhatási lehetőségek
- Önkormányzati lakás
- Az állami lakáshoz való jogosultsághoz a következőkre van szüksége:
- Támogatott magántulajdonú lakások
- A támogatott magánlakáshoz való jogosultsághoz a következőkre van szüksége:
- Bérleti fizetési segítség
- Bérleti támogatás vidéki területeken
- A vidéki bérleti támogatási programra való jelentkezéshez szüksége van:
- Egyéb opciók
- Szövetségi segélyprogramok, hogyan kell jelentkezni
- Megfizethető lakhatási források a megyék számára
- Záró jegyzet